【投資車位】經濟不景車位價格回落，投資車位有什麼要注意？｜莊太量教授專欄

近期車位價格回落了不少，有些地方車位的價格都回落了差不多三成，經濟好景的時候大家便會買車，但經濟不景時，住宅雖然不能賣，但車子可以不要。車位的市場，暫時來說都是會掉價的，我覺得掉到差不多水平才好購入車位。那投資車位什麼要注意呢？

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有幾項注意事項，第一：哪些屋苑比較需要車位？當然要先看看那屋苑的車位比例，如果車位比例是較多的，升值潛力較小，反之，車位比例少，升值能力會較高。也要看看那到底是什麼類型的屋苑，如果全部都是小單位的，面積只有三至四百尺，可能是住一至兩個人，很少會有家庭居住。

如果一個人單身，他未必需要駕車。

所以如果整個屋苑單位面積最少有約一千尺，基本上，它的車位都是不夠的。即使一比一都不夠，為什麼呢？因為能夠住得起一千多尺的屋苑的人，要不就是專業人士，或是較富有的，可能兩夫妻都有工作，或是一個主外一個主內，

通常他們對車的需求都是多於一輛，可能很多家庭會有兩輛車，甚至三輛車也不足為奇。因此一比一的車位比例對於他們的家庭來說是不足的。

所以如果將來買車位，當然也要注意選址，但不一定要市中心如九龍那些地段，天水圍有些車位也很貴，因為附近很少泊位。所以要注意地點，以及屋苑內大戶的比例，及屋苑本身車位的比例。

還有需要留意一件事，就是車位是不能夠在公開市場隨便售賣的，只可以租或賣給本身在屋苑內的住戶，所以能夠放售或租出的對象其實不是很多。

車位的波動比一般住宅更為敏感。經濟好，車位價格可能比樓價先上升，經濟不景時，車位的售價亦可能比樓價先下跌。

所以你買入車位時，要有心理準備，價格會有波動，那車位的好處其實是什麼呢？相對住宅，車位無需維修保養，住宅有時候可能漏洞處處，身為業主也有責任去維修，車位的好處便是不用維修保養，所以維修保養的成本較住宅低。

但你買車位時都需要親自視察目標車位究竟在什麼位置，不要只看經紀給你的圖，因為你首先要看看車位上方，有沒有水管，甚至漏水。

第二，車位大小，會不會位處角落，有柱子，難以進入。單邊牆的車位都不算太好，所以車位必須要在購買前先親自視察。

那哪些車位會比較值錢呢？就是位於電梯附近，因為駕車的通常較懶，當然會較喜歡位於電梯附近的車位。

其實車位投資原本都不算太貴，數十萬左右，但需要留意，車位按揭成數不是太高，亦不會給你很長的時間還貸。如果大家沒錢買物業，但有數十萬資產，

可以考慮一下在香港買車位。這是一個投資物業的門檻/起步點，即使年輕人都可能有能力買車位，所以大家可以留意一下香港車位的狀況。 (讀者可前往莊教授論經濟的YouTube頻道觀看更多精彩內容)

莊太量     香港中文大學德劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長

22/7/20

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