【投資車位】經濟不景車位價格回落,投資車位有什麼要注意?|莊太量教授專欄

【投資車位】經濟不景車位價格回落,投資車位有什麼要注意?|莊太量教授專欄

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By 莊太量教授 on 31 Jul 2020

近期車位價格回落了不少,有些地方車位的價格都回落了差不多三成,經濟好景的時候大家便會買車,但經濟不景時,住宅雖然不能賣,但車子可以不要。車位的市場,暫時來說都是會掉價的,我覺得掉到差不多水平才好購入車位。那投資車位什麼要注意呢?

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有幾項注意事項,第一:哪些屋苑比較需要車位?當然要先看看那屋苑的車位比例,如果車位比例是較多的,升值潛力較小,反之,車位比例少,升值能力會較高。也要看看那到底是什麼類型的屋苑,如果全部都是小單位的,面積只有三至四百尺,可能是住一至兩個人,很少會有家庭居住。

如果一個人單身,他未必需要駕車。

所以如果整個屋苑單位面積最少有約一千尺,基本上,它的車位都是不夠的。即使一比一都不夠,為什麼呢?因為能夠住得起一千多尺的屋苑的人,要不就是專業人士,或是較富有的,可能兩夫妻都有工作,或是一個主外一個主內,

通常他們對車的需求都是多於一輛,可能很多家庭會有兩輛車,甚至三輛車也不足為奇。因此一比一的車位比例對於他們的家庭來說是不足的。

所以如果將來買車位,當然也要注意選址,但不一定要市中心如九龍那些地段,天水圍有些車位也很貴,因為附近很少泊位。所以要注意地點,以及屋苑內大戶的比例,及屋苑本身車位的比例。

還有需要留意一件事,就是車位是不能夠在公開市場隨便售賣的,只可以租或賣給本身在屋苑內的住戶,所以能夠放售或租出的對象其實不是很多。

車位的波動比一般住宅更為敏感。經濟好,車位價格可能比樓價先上升,經濟不景時,車位的售價亦可能比樓價先下跌。

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所以你買入車位時,要有心理準備,價格會有波動,那車位的好處其實是什麼呢?相對住宅,車位無需維修保養,住宅有時候可能漏洞處處,身為業主也有責任去維修,車位的好處便是不用維修保養,所以維修保養的成本較住宅低。

但你買車位時都需要親自視察目標車位究竟在什麼位置,不要只看經紀給你的圖,因為你首先要看看車位上方,有沒有水管,甚至漏水。

第二,車位大小,會不會位處角落,有柱子,難以進入。單邊牆的車位都不算太好,所以車位必須要在購買前先親自視察。

那哪些車位會比較值錢呢?就是位於電梯附近,因為駕車的通常較懶,當然會較喜歡位於電梯附近的車位。

其實車位投資原本都不算太貴,數十萬左右,但需要留意,車位按揭成數不是太高,亦不會給你很長的時間還貸。如果大家沒錢買物業,但有數十萬資產,

可以考慮一下在香港買車位。這是一個投資物業的門檻/起步點,即使年輕人都可能有能力買車位,所以大家可以留意一下香港車位的狀況。 (讀者可前往莊教授論經濟的YouTube頻道觀看更多精彩內容)

莊太量     香港中文大學德劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長

22/7/20

(本文經由博客莊太量教授授權轉載,並同意BusinessFocus編輯文章與修訂標題。文章內容為博客個人意見,不代表本公司立場。)

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