【網絡城市】谷歌等科技巨頭先後涉足房地產，騰訊將在深圳建立「網絡城市」

多國科技巨頭相繼步入房地產業，開始計畫打造智慧建築和房地產大數據服務。據美國《華爾街日報》報導，騰訊（700）計畫與建築設計公司NBBJ打造中國首座「網絡城市」（Net City），打算在深圳一處相當於曼哈頓中城大小的地塊上建設。「網絡城市」的房地產項目將會包括辦公室、住宅、學校和零售場所等設施。設計公司NBBJ表示，會於今年年底開始動工，預計七年完工。

騰訊的「網絡城市」概念在於推翻孤立城市的模式，以培育更有活力且「全生命」（full life circle）的區域，從而打造出一種嶄新的城市建設模式。NBBJ稱，這項目背後是為將來可持續發展城市打下基礎模板。同時，項目的設計響應了中國「海綿城市」雨洪管理概念，並在海岸線種植紅樹林，高樓屋頂將有綠植覆蓋。

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德勤會計事務所在最新發佈的《中國房地產創新報告》指出，互聯網科技巨頭如騰訊、百度（NASDAQ:BIDU）和阿里巴巴（9988）等開始研究智慧建築房屋和房地產大數據的服務。互聯網科技公司的加入也提升了房地產科技領域的競爭。憑藉所有資金和技術的優勢，互聯網科技公司佈局房地產科技的每項環節，將對傳統房地產和新興科創公司造成威脅。

科技公司涉足房地產事業，騰訊並非第一個。根據報導，加拿大麥吉爾大學地理學副教授薩拉莫澤指出，騰訊這項企劃是在跟隨科技公司建城的趨勢。早前，谷歌母公司Alphabet（NASDAQ:GOOGL）旗下的人行道實驗室（Sidewalk Labs）曾在2017年計畫在多倫多建立一個高技術社區，但由於目前全球經濟崩潰，這項計畫不得不放棄，公司已全面停止項目計劃的工作。但據悉，人行道實驗室正展開一些內部項目，包括下一代城市規劃工具Replica、嘗試重塑城市社區的醫療服務Cityblock和基礎設施投資基金Sidewalk Infrastructure Partners。除此之外，Facebook也曾在2019年投入10億美元，在加州建造20000套新房屋，以協助教師、急救人員和祭物任務等一線工作者能近住在他們工作的地方，避免長途通勤。

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新冠肺炎和隨之而來的經濟衰退對全世界的發展構成威脅，但麥吉爾大學地理學副教授莎拉摩澤指出，隨著城市尋求經濟增長以及土地價格相對便宜，未來總體規劃城市的需求將增加。美國《福布斯》報導，沒有哪個行業能不受科技進步的影響。雖然房地產是一個傳統上接受新趨勢較緩慢的利基行業。但是，隨著互聯網的發展，智能建築和智能城市陸續出現，大數據和人工智能等高科技應用都將是這些建築的必備基礎。

NBBJ建築公司曾為亞馬遜、Google、微軟和三星等全球大企業設計公司建築，還曾為劍橋大學、紐約大學醫學中心和斯坦福大學等公共機構領域提供服務。騰訊位於深圳濱海的新總部也是出自於NBBJ之手。

Text by BusinessFocus Editorial