【上車攻略】海外置業門檻高？四大亞洲熱門國家移民攻略！

政府修訂《逃犯條例》引起的大規模示威活動仍然持續，不少港人去意已決，海外置業甚至移民成為社會熱話。鄰近香港的四個熱門國家新加坡、馬來西亞、泰國和日本，它們的置業門檻有多高？

新加坡門檻最高

新加坡的經濟模式與香港相似，當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面，整體營商環境都比香港好，前往當地發展的港人多是高收入專才。新加坡的物業均價約800萬港元，外國人置業需繳交20%印花稅，雖然比香港高，但當地的樓價和呎價都只不過是香港的一半，市中心地段僅相當於香港新界地區。要在新加坡定居，任何人都要申請作簽證，需獲聘當地公司，意味日後被解僱或辭職就要離開當地。固此，很多顧問公司都會建議申請人在當地開設公司，以企業家身份在當地定居。

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馬來西亞「第二家園」

馬來西亞因為「第二家園」計劃入場門檻較低，申請人可在當地定居10年。而且馬來西亞樓價比香港低，以吉隆坡為例，物業均價約250萬港元。但他提醒，當局為保障當地居民，規定外國人需購買100萬馬幣（約188萬港元）以上的物業。

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泰國50萬元可上車

很多港人都愛到泰國旅遊，而泰國更是近五年最暢旺的市場，當地人友善，加上物價低簾，無論置業和生活都很適合。以曼谷為例，物業均價約150萬港元，做到六成按揭，而且樓盤的選擇很多，由50萬元至500萬元都有，主要視乎買家的財政狀況。

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日本歡迎外國人

日本是港人的旅遊首選之地，大部分日本物業買家都鍾情日本文化，嚮往當地的治安和環境。他認為日本已經發展成熟，具備各類型人才，但最需要資金，因此當局較歡迎外國人到當地開公司做生意，加上東京奧運、大阪世博舉行在即，建築師、測量師這方面人才也較吃香。但日本樓價並不便宜，以東京、大阪為例，物業均價約200萬港元。但他提醒，若要取得日本永住權，需坐5年「移民監」，即一年要有9成時間留在當地。

Text by BusinessFocus Editorial