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【財政預算案】立法禁追租 對舖市再踩多腳 變相逼減租 李根興︰即交租或有折

【財政預算案】立法禁追租 對舖市再踩多腳 變相逼減租 李根興︰即交租或有折

Business Finance
By Jenny Lam on 23 Feb 2022
Digital Editor

正值第五波疫情大爆發,特首林鄭月娥昨日(22日)宣布關閉大量處所直至4月20日,變相封港兩月之久,為現時營商環境造成嚴峻影響。今日,財政司司長陳茂波宣布推出「暫緩追租」條例,立法禁業主踢走欠租企業,並要求銀行彈性處理還款,協助市民紓困。

財政司司長陳茂波宣布推出「暫緩追租」條例,立法禁業主踢走欠租企業,並要求銀行彈性處理還款,協助市民紓困。Photo from 財政司司長陳茂波宣布推出「暫緩追租」條例,立法禁業主踢走欠租企業,並要求銀行彈性處理還款,協助市民紓困。

作為持有多個街舖投資的盛滙商舖基金創辦人李根興,形容今次財政預算案是「有甜有辣」。他表示,「政府史無前例禁止業主追租3至6個月,我相信該舉措短期內肯定會對舖市再踩多腳,不過長遠來說影響不大。」並預估短期內受影響行業的舖市售價會因此下跌約3至5%。

針對該措施下會產生的各種情況,李根興認為業主大機會有以下兩個舉動。如果租戶選擇現在交租就有折,便於日後商討續租事宜。反之,若不交租至6個月後,業主就會追全數。因為政府目前只是准許租戶延遲交租,而非不用交租。

作為持有多個街舖投資的盛滙商舖基金創辦人李根興,形容今次財政預算案是「有甜有辣」。Photo from BusinessFocus

但是,他亦提到受惠於該措施及1萬元消費卷,反而不會受影響租金,並且可能帶動更多租客租舖,變相有利於租金。因此,只要有效控制第五波疫情,店舖能夠恢復營業,預期舖市售價下半年會大幅反彈,核心舖價升約2成,民生舖則升10至15%;租金亦會隨之上升,核心舖升3成,民生舖升2成。

不過,如果第五波未能如期控制,李根興表示,舖市如果未能正常營業,年底前舖市則會再跌,核心舖跌多10至15%,民生舖跌5至10%。租金下跌情況更加嚴重,預估核心舖跌2成,民生舖跌1成。所以,政府該舉措對於業主來說頗受影響。

財政司司長陳茂波表示已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,首置9成樓價上限提升至1千萬。Photo from BusinessFocus

除了涉及租金方面,財政預算案亦有惠及樓市,陳茂波表示已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,首置9成樓價上限提升至1千萬。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對此表示,政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。不過,亦有網民質疑,就算可以借足九成,1千萬樓價可能加價至1千2百萬,結果仍然於事無補。

Text by BusinessFocus Editorial

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