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【2018樓市回顧2】  9月「息魔」來臨二手樓現「劈價潮」CCL連跌13周

【2018樓市回顧2】  9月「息魔」來臨二手樓現「劈價潮」CCL連跌13周

Finance
By cherry.liu on 31 Dec 2018

除了政府希望以政策壓制樓價,進入加息週期可是樓價轉向的一個關鍵。自9月起,美國聯儲局已按計劃,加息4次,在本輪整個加息周期已加了9次。聯儲局主席鮑威爾11月底就息口作出更寬鬆的論調後,當局12月會議公布最新息口預測顯示明年料加息2次,少於9月時預測的3次;利率期貨料明年只加息1次。

Internet,聯儲局主席鮑威爾Photo from Internet,聯儲局主席鮑威爾

雖然本港的加息步伐明顯較美國慢,但「息魔」對本港樓價有一定影響,中原城市領先指數CCL最新報174.37點,按周跌0.21%,已連跌13周,共6.55%。但幸好全年計仍升5.66%,但明年樓市的走勢恐怕不太明朗。

半數港人預計香港銀行明年加息

香港置業於12月份進行的調查指出,約過半數受訪者(52.4%)預計香港銀行未來12個月將會加息,比例按季回落21個百分點。

若港銀加息,以現時大型銀行P按實際利率約2.375厘計算,最多人接受的加息幅度為0.5厘至1厘,佔比例達38.5%,其次為接受加息0.5厘以下,佔31.9%。其餘接受加息幅度1厘以上至2 厘,以及2厘以上,分別佔22.6%及6.9%。除了接受加0.5厘以下的受訪者比例按季有所上升,其餘接受較高加幅的比例均告下跌,即使預期銀行可能再度加息,仍希望幅度會較為溫和。

Internet,美國聯儲局Photo from Internet,美國聯儲局

二手樓市區居屋掀「劈價潮」沈大師:或者跌一半啦

而近月更有不少二手樓出現「劈價潮」當中特別是市區居屋,成為「劈價潮」重災區。例如:8月橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室,一個向西南的3房2廳單位,實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元,後減價28萬元,減幅逾4%。最後於居二市場以652萬元售出,實用呎價11,203元。

其後,「劈價潮」更蔓延至多區私樓。以具指標性九龍灣淘大花園為例,本月初有一單位極低層5室,實用376方呎,10月份以580萬元放售,至少劈5口價共94萬元,約16%,終減至486萬元成交,呎價12,926元。

訊匯證券行政總裁沈振盈接受傳媒訪問時更斷言:「上車根本唔使急下年買,等跌夠先,或者跌一半啦,跌兩三成我就唔覺得要買啦。」

 

資料來源:綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial

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