【2018樓市回顧2】  9月「息魔」來臨二手樓現「劈價潮」CCL連跌13周

除了政府希望以政策壓制樓價，進入加息週期可是樓價轉向的一個關鍵。自9月起，美國聯儲局已按計劃，加息4次，在本輪整個加息周期已加了9次。聯儲局主席鮑威爾11月底就息口作出更寬鬆的論調後，當局12月會議公布最新息口預測顯示明年料加息2次，少於9月時預測的3次；利率期貨料明年只加息1次。

Photo from Internet,聯儲局主席鮑威爾

雖然本港的加息步伐明顯較美國慢，但「息魔」對本港樓價有一定影響，中原城市領先指數CCL最新報174.37點，按周跌0.21%，已連跌13周，共6.55%。但幸好全年計仍升5.66%，但明年樓市的走勢恐怕不太明朗。

半數港人預計香港銀行明年加息

香港置業於12月份進行的調查指出，約過半數受訪者（52.4%）預計香港銀行未來12個月將會加息，比例按季回落21個百分點。

若港銀加息，以現時大型銀行P按實際利率約2.375厘計算，最多人接受的加息幅度為0.5厘至1厘，佔比例達38.5%，其次為接受加息0.5厘以下，佔31.9%。其餘接受加息幅度1厘以上至2 厘，以及2厘以上，分別佔22.6%及6.9%。除了接受加0.5厘以下的受訪者比例按季有所上升，其餘接受較高加幅的比例均告下跌，即使預期銀行可能再度加息，仍希望幅度會較為溫和。

Photo from Internet,美國聯儲局

二手樓市區居屋掀「劈價潮」沈大師：或者跌一半啦

而近月更有不少二手樓出現「劈價潮」當中特別是市區居屋，成為「劈價潮」重災區。例如：8月橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室，一個向西南的3房2廳單位，實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元，後減價28萬元，減幅逾4%。最後於居二市場以652萬元售出，實用呎價11,203元。

其後，「劈價潮」更蔓延至多區私樓。以具指標性九龍灣淘大花園為例，本月初有一單位極低層5室，實用376方呎，10月份以580萬元放售，至少劈5口價共94萬元，約16%，終減至486萬元成交，呎價12,926元。

訊匯證券行政總裁沈振盈接受傳媒訪問時更斷言：「上車根本唔使急下年買，等跌夠先，或者跌一半啦，跌兩三成我就唔覺得要買啦。」

資料來源：綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial