【2018樓市回顧1】首現千萬居屋王 「娥六招」公佈後樓價不跌反升  

回顧今年的樓市，就像坐過車山一樣，又高又低。今次樓市轉向，「陰乾式」的慢慢跌，展望明年樓市恐怕也難以回升：加息週期仍持續，外圍又有中美貿易戰、英國脫歐等不明朗經濟因素所影響，小市民入市時可能要再三考慮了。

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2018上半年新盤仍看好 7月二手樓市首現千萬居屋王

今年上半年，新盤銷情理想，單計首六個月，市場已吸納逾7500個一手單位，新盤的買家普遍擔心遲買會更貴。

而二手樓市也有創出新高，我們看看反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，在今年7月中升至188.64點高位，由年頭165.59點計，已升約14%，可見二手樓年初仍有升勢。而今年7月更誕生千萬居屋王，位於富榮花園的17座中層A室，實用面積592方呎，建築面積694方呎，以1,065萬元自由市場價售出，呎價17,990元，打破歷來所有資助房屋紀錄。

Photo from 中原地產，富榮花園

年中見娥六招公佈 樓價不跌反升

今年6月底行政長官林鄭月娥推出六招房屋新政策，被外界稱為「娥六招」。當中提出將資助出售房屋定價與市值脫鈎，使居屋可以降價。居屋價錢由原本市價7折降到52折。啟朗苑、凱樂苑、裕泰苑4,431伙更推出第二輪「交表期」，結果引來破紀錄的27.2萬份申請，超額認購61倍。政府亦繼續大力推地，宣佈計劃改撥9幅私樓地為建公營房屋，可建約10,600單位，而市場更估計未來三至四年潛在新樓供應高達九萬多個，相信有助壓低長遠的樓價。

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除了以上提到的居屋政策及長遠建屋計劃，「娥六招」還有以下政策：

• 綠置居：單位折扣率比前一個居屋計劃折扣多10%，即42折
• 「港人首次置業」先導項目 ：市建局馬頭圍道供應450個首置單位、面積約260至507平方呎。居港7年從未置業，家庭入息限額介乎5.7萬至7.41萬元的香港居民可申請，折扣比前一個居屋計劃折扣率低10%至20%，即62折至72折，料售價$1.4萬至$1.6萬/平方呎
• 運房局成立專責小組興建過渡房屋：推動社會房屋共享計劃、建組合屋等
• 徵收一手樓空置稅 ：一手住宅單位獲發入伙紙滿12個月，發展商要申報使用情況，逾半年空置需交應課差餉租值的兩倍
• 修改預售樓花同意方案 ：針對「喞牙膏」賣樓，發展商每次推售住宅數目不能少於「預售樓花同意書」所涵蓋的單位總數20%

然而，在「娥六招」推出後，本港樓市仍未見調整，中原城市領先指數CCL在今年7月中更升至188.64點全年最高位。政府的樓市辣招只是樓市下跌前的預告，要算真正使樓市轉向的時間點，便要數到9月美國正式進入加息週期。

（未完待續）

資料來源：綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial