海盈山4B期首推75伙兩房 入場費1,342萬起 呎價2.94萬

樓市仍熾熱，發展商加快推盤步伐。由嘉里建設、信和及太古地產合作發展的港鐵黃竹坑站港島南岸海盈山第4B期，今日公佈首張價單，涉及75伙，全屬兩房間隔，入場費由1,342.7萬元起，折實平均呎價為29,448元。項目現樓示範單位明天(11日)已正式對外開放，並同步展開收票，最快下周首輪開售。

據價單顯示，該盤提供3項付款方案，其中選用「90天付款計劃」最高可獲直減樓價18%折扣，整批價單折實售價介乎1,342.7萬至1,733.4萬元，折實呎價27,545至31,747元，折實平均呎價為29,448元。首批單位清一色為兩房戶型，實用面積484至546方呎，分梗廚及開放式廚房兩種設計，當中銀碼最平單位為1B座6樓D室，實用面積484方呎，折實價1,342.7萬元，折實呎價27,742元；而呎價最低單位則為第1B座6樓E室，實用面積499方呎，折實價約1,374.5萬元，折實呎價27,545元。

發展商是次採取招標與價單雙軌並行的策略。項目招標部份自上月展開銷售至今已累售40伙，吸金約20億元，折實平均呎價4.3萬元。對於今次價單定價，湯耀宗補充，若將4B期首張價單與4A期最後一批單位直接對比，實際加幅高達22%，故形容是次開價為「港島南岸至盈價」。

事實上，乘近年樓市急反彈，黃竹坑站上蓋各期數的定價差距頗大。參考同系海盈山4A期於2023年7月推出的首批88伙，當時折實平均呎價27,989元，事隔近三年，最新4B期定價調高5.2%。若與黃竹坑站對上一個開價新盤、今年3月首推93伙的會德豐DEEP WATER SOUTH第6A期折實平均呎價29,055元相比，海盈山4B期較其略高約1.4%。縱觀黃竹坑站至今已推出的全部6個發展項目，海盈山4B期更是繼揚海及晉環分別於2021年8月及4月，推出首批均價30,880及29,689元後，創下歷來第3貴的首批開價紀錄；比去年5月開價的滶晨II首批2.18萬元，則大幅高開約35%。