年青新婚夫婦轉租為買 葵涌嘉翠園2房449.8萬元成交 上手持貨5年帳蝕逾百萬

租金持續攀升，令供樓與租金差距不斷收窄，更不時出現供平過租，吸引不少租客轉租為買。

分行新近促成上葵涌嘉翠園1座低層C室成交，實用面積456平方呎，兩房間隔，單位去年11月曾封盤，今年1月再度開盤，叫價468萬元，最終以449.8萬元成交，實用呎價9864元。

買家為一對年青新婚夫婦，原本物色租盤，但因租金上升及租盤短缺，見供款與租金相若，不如買樓自己供，遂轉租為買。上葵涌嘉翠園由新鴻基發展，1992年落成，間格方正實用，廳大房大，樓價較葵芳站物業平約130萬至140萬元，相對低水，具自用及投資價值。夫婦於4月初睇樓，心儀上址裝修亮麗，由於首次，需時籌備資金及向銀行了解按揭貸款，遂向業主提出預留。業主已搬往港島居住，答應不給其他客人睇樓，近日亦有不少買家要求參觀，但未能成功。夫婦日前帶同支票「翻睇」並即場議價，業主堅持450萬元，因此買家只象徵式還價2000元，隨即以449.8萬元成交。而原業主於2021年以565萬元買入單位，持貨約5年轉售，帳面蝕115.2萬元或20.4%。