投資者260萬元平吸荃灣荃德花園2房移民盤 料租金回報逾5厘

低息環境吸引投資者入市。荃灣荃德花園新近錄得投資者入市個案，成交單位為C座中層D室，實用面積286平方呎，兩房間隔，叫價300萬元。單位裝修較為殘舊，加上業主已移民美國，所以願意平賣以加快套現。近日經議價後，減價40萬元，以260萬元成交，實用呎價9091元。同類型單位近期造價約280萬元至320萬元，中原估算價約329萬元，是次成交價較市價低大約7%至21%。

買家為投資者，有見租金持續上升及息口接連下降，買樓回報率上升，因此決定將資金投入樓市。參考同類型單位市值租金每月約1.1萬元至1.2萬元計算，上址租金回報預計高達5.1厘至5.5厘水平，故爽快承接。而原業主於1997年中以185萬買入單位，持貨約29年，賬面賺75萬元離場，升幅約41%。