【樓市告急？】上周20大屋苑成交按周跌近2成 惟實際…

據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(12月1日至12月7日)全港20大主要屋苑二手買賣錄42宗成交，雖較前周(11月24日至11月30日)的52宗減少約19.2%，但仍略高於年內平均每周約40宗水平。值得留意，計及上周，20大屋苑已連續16周企穩年內平均水平(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢

*數字截至2025年12月7日

21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣

此20個屋苑的成交資料乃根據香港分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。

資料提供：香港分行及香港資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑成交按周表現，當中港島區4個指標屋苑上周錄5宗成交，較前周的10宗減少50%；當中太古城錄3宗成交，較前周的7宗減少約57.1%；海怡半島更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，嘉亨灣及鯉景灣齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交。

新界區6個指標屋苑上周錄12宗成交，較前周的17宗減少約29.4%；當中新都城、新港城及將軍澳中心各錄得1宗成交，其中新都城較前周的2宗減少50%，新港城較前周的3宗減少約66.7%，將軍澳中心較前周的5宗減少80%；東港城由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，沙田第一城錄6宗成交，較前周的5宗增加20%；維景灣畔錄3宗成交，較前周的1宗大增2倍。

至於九龍區10個指標屋苑上周錄25宗成交，按周持平；當中宇晴軒及維港灣各錄得1宗成交，其中宇晴軒較前周的2宗減少50%，維港灣較前周的3宗減少約66.7%；昇悅居由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，美孚新邨錄11宗成交，較前周的9宗增加約22.2%；麗港城錄5宗成交，較前周的2宗大增1.5倍。

至於上周「零成交」屋苑數目共有5個，較前周的4個增加1個，佔20大屋苑比率增加至25%，當中包括海怡半島、昇悅居、碧海藍天、翔龍灣及東港城(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較



*數字截至2025年12月7日

21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣

此20個屋苑的成交資料乃根據香港分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。

資料提供：香港分行及香港資料研究部