【置業意向調查報告】市民入市意欲有幾多？點睇未來樓價？一一為你詳細拆解！

By Business 編輯部 on 31 Oct 2025

受惠減息及租金上升的帶動，「租轉買」用家與長線投資者入市意欲增；與此同時，《財案》調低從價印花稅及《施政報告》放寬投資移民購買住宅物業投資門檻等利好政策出台，一手住宅交投較去年顯著造好，樓價重拾升勢，見底回升信號轉強，目前樓市已形成「自用」、「收租」及「短炒」資金三路齊發之旺局。

美國今日再次減息，本港同日有大型銀行宣布跟隨減息0.125厘，港元最優惠利率降至5厘，減息之勢，加上租金上揚及政策利好，上調今年一手住宅成交量預測至1.9萬宗，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的新高；二手住宅交投預測亦調升至4.5萬宗，創4年新高；樓價預計呈現低單位數增長，扭轉過去3年持續下跌的趨勢。

受惠減息市民入市意欲升至56% 創有紀錄第4高

為了解市民的意向，香港本月透過問卷形式進行客戶意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及本港銀行下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升。約56%考慮在未來12個月內入市，創3季新高，亦是自2016年第2季有紀錄以來的第4高；其餘約44%暫未考慮入市(見圖一)。

圖一：受訪者未來12個月入市考慮

此外，對於後市樓價走勢，預期未來12個月本港樓價下跌(即睇淡後市)的受訪者比例，由上季約62.4%急跌至約38.6%，跌幅達23.8個百分點，並創10季新低。相反，預期未來12個月本港樓價上升(即睇好後市)的受訪者比例，由上季僅約9.1%升至今季約22.9%，升幅達13.8個百分點，創9季新高；其餘約38.5%受訪者認為樓市將平穩發展，按季升幅亦達10個百分點(見圖二)。調查反映市民對後市態度轉趨樂觀，入市信心顯著回升。事實上，近月樓價呈上升趨勢；差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數9月報292.5點，按月上升約1.3%，創14個月新高，帶動今年樓價累計由跌轉升，扭轉了近年跌勢(見圖三)。

圖二：受訪者對未來12個月本港樓價走勢的看法

圖三︰每月差估署私人住宅售價指數及變幅

*臨時數字

資料來源：差估署

上車客市場主流投資比例低位反彈

樓市呈現顯著回暖跡象，三大需求—包括自用買家「租轉買」、長線投資者「買樓收租」，以及短線投資者「短炒」同步進場，帶動住宅樓巿交投活躍。調查發現，有接近4成(39.8%)受訪者有意「上車」，連續兩季主導市場；另外有約35.5%受訪者計劃換樓；餘下約24.8%受訪者則計劃購入物業作投資用途(見圖四)。

圖四︰受訪者購買物業用途

62.1%買家首選樓齡10年內新晉屋苑比例首破六成創新高

近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。調查顯示，高達62.1%的受訪者首選樓齡10年或以下的新晉屋苑，比例首次突破6成，創下紀錄新高，反映偏好新晉屋苑已成市場主流。其次為傾向選擇樓齡10年以上至15年的物業，佔比達15.3%，而樓齡介乎15年以上至20年的物業亦佔約11%(見圖五)，相信新晉屋苑將持續受追捧。事實上，根據土地註冊處及香港資料研究部數據顯示，今年首9個月，對比10個新晉屋苑與傳統十大屋苑的流通率，10個新晉屋苑平均流通率為約3.3%，較傳統十大屋苑平均約2.1%為高(見表)，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。

圖五︰受訪者預算購買物業樓齡

表︰今年首9個月10個新屋苑流通率與傳統十大屋苑比較

*選取10個樓齡較新的新晉屋苑計算

**只包括柏傲莊 I及柏傲莊 II

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及香港資料研究部

逾半市民料減息週期未止

美國聯儲局今日減息0.25厘，符合市場預期，同時宣佈將於12月1日結束資產負債表縮減計劃；本港方面，同日有大型銀行宣布跟隨減息0.125厘，港元最優惠利率降至5厘。調查結果顯示，逾半市民相信減息周期尚未結束，預期未來12個月的息口仍有下調空間；有約52.6%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌；有約23.9%的受訪者認為息口將維持不變；僅約23.5%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升(見圖六)。

圖六︰受訪者對未來12個月本港銀行息口走勢的看法

預期全年樓價恢復正增長上調一二手住宅交投預測

隨著美國再度減息及習特會談，加上恒生指數年內顯著上揚所帶來的財富效應，以及利好樓市措施，有利市場氣氛，吸引用家、長線及短線投資者紛紛入市，為樓市注入正面動力，預計全年樓價有低單位數增幅，扭轉過去3年以來的下跌趨勢。租金方面，本港住屋需求持續殷切，加上政府積極吸引人才來港，為租金帶來支持，故此相信今年會是「價租齊升」的格局。交投方面，今年一手住宅市場表現尤為突出，預計2025年全年一手交投將有約1.9萬宗，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的新高(見圖七)，今年二手交投亦造好，預計2025年全年二手交投將有約4.5萬宗，連升2年，創4年新高(見圖八)。