撤辣1年141宗短炒 佔整體買賣僅0.3% 97年炒家數量達1.7萬

本港樓市自撤辣後，炒家活動顯著增加。中原地產數據顯示，自去年全面撤辣至今近1年，市場錄得過百宗持貨不足1年的轉售個案，較撤辣前急升13倍，惟目前短炒只佔整體成交0.3%，遠低於1997年炒家比例達13%。

政府去年2月宣佈全面撤辣，包括取消額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），部份投資者重出江湖，刺激短炒成交顯著增加。據中原地產統計，在撤辣至今共錄得的41,007宗二手私人住宅買賣登記之中（以簽署正式買賣合約計），其中141宗屬持貨不足1年的轉售個案（當中或涉內部轉讓）。對比撤辣前的2023年，全年短炒個案僅10宗，可見於撤辣效應下，短炒個案大幅上升13倍。

獲利成交佔54%

上述141宗短炒個案，賺多個蝕，獲利成交佔76宗或54%，平均賺幅7.2%，持貨時間由7至314天不等，平均持貨則153天。其中31宗賺幅高於10%，當中馬鞍山富寶花園6座中層E室，實用面積431方呎，屬兩房間隔，去年撤辣後、4月獲買家「撈底」以305萬元連地價買入，8月再以380萬元轉手，短炒4個月，賬面獲利24.6%，成撤辣後賺幅最大的短炒個案。

居屋最重「鑊氣」

另一宗短炒賺錢個案，同樣是居屋。涉及單位為屯門兆山苑D座低層6室，實用面積546方呎，3房間隔，去年3月以298萬元售出，7月再以370萬元轉售，4個月搶貴72萬元或24.2%。

有投資者於去年6月斥6,650萬元購入何文田晟林一複式戶，12月以7,050萬元沽出，持貨半年賬面獲利400萬元，則是撤辣後短炒獲利金額最高個案。

不過，撤辣後有人歡喜有人愁，超過3成短炒屬蝕讓，有45宗，平均蝕幅近15%。個別蝕幅達3成；其中青衣明翹匯2座高層A室，實用面積808方呎，上月以1,050萬元轉售，呎價12,995元，原業主則於去年5月、撤辣後斥1,587.6萬元以公司名義一手購入，持貨約8個月，帳面貶值約537.6萬元或34%，成撤辣後短炒蝕讓金額最大成交。

陳永傑：樓價跌市場難炒賣

其實現時樓市炒風並不熾熱，即使已全面撤辣，短炒個案只佔整體成交0.3%，現時亦未見「摸貨」。過去樓市炒風熾熱，除了用家及投資者外，也吸引大量炒家入市。2010年是其中一個炒家活躍時期，全年錄逾12.2萬宗二手成交之中，短炒多達6,680宗，比例5.5%，相當於每月有557宗短炒。1997年更瘋狂，全年短炒逾1.7萬宗，是今日的120倍，短炒比例高達13%。由此可見，現時炒家數量比高峰期減少逾九成。事實上，撤辣後至今樓價跌逾5%，短期轉讓已較難有利可圖。

現時本港經濟結構出現史無前例改變，各行各業在過去數年受到不同程度衝擊，連上市公司亦陷入財政問題，樓市亦受影響。