農曆年假及議息逼近 睇樓活動「例牌」淡靜 中原十大屋苑睇樓量本周末錄314組 按週16.9% 創49週新低

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得314組，較上週再跌16.9%，創49週新低。距離農曆新年不足一星期，節日氣氛漸濃，不少市民自製長假外遊，睇樓活動「例牌」淡靜，加上議息日子逼近，雖有買家偷步入市，惟整體樓市觀望氣氛濃厚，料需耐心等待新春假期及議息結果出爐，二手成交及睇樓量才會回升。

港島區方面，下週便是農曆新年，二手成交放緩，但仍有部份用家趕於年前入市，令太古城成交較月初回升，本月暫錄12宗買賣成交，平均實用呎價14107元。屋苑週末睇樓量及叫價與上週相若，錄24組，按週減少1組，每呎實用叫價報17800元。

農曆新年將至，市民忙於備年貨或已離港旅遊，區內睇樓氣氛轉淡，海怡半島本週錄15組睇樓預約，按週急減4成，創近一年新低，對上一次低位為2024年除夕，每呎實用叫價則維持15751元，料睇樓氣氛及二手成交需待新年過後才會回升。

九龍區方面，紅磡黃埔花園本月至今暫錄15宗成交，比上月同期14宗多1宗，本月平均實用呎價輕微下調至11647元水平。臨近歲晚，市民普遍陸續擱置入市，只有少部份買家趕於歲晚收爐前入市，睇樓氣氛陸續減弱。黃埔花園本周末睇樓量維持25組低位，每呎實用叫價亦徘徊於14000元，相信要待新春長假過後，二手交投才會回升。

新春逼近，區內睇樓氣氛驟降，市民忙於準備節慶用品及出席親友間之飯聚，紛紛擱置睇樓活動，令睇樓量大減。麗港城本周末睇樓量僅錄得30組，按周大跌4成，每呎實用叫價則維持10960元水平。麗港城本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價11124元。

新界區方面，農曆新年將至，節日氣氛濃厚，不少市民已經開始收爐準備過年，大大影響睇樓氣氛，本週末錄約45組睇樓量，較上星期跌10%，本月至今屋苑暫錄約5宗成交，平均實用呎價約12697元水平，料過年後整體交投才有起色。

下周便是農曆新年，市民大多忙於準備過年，近日入市氣氛明顯降溫。嘉湖山莊本月累錄18宗買賣成交，當中上月半成交佔逾7成。事實上，今年樓市開局表現不俗，入市氣氛正面，農曆新年前傳統上交投較靜，本月交投表現已算不錯。本周末為龍年最後一個周末，嘉湖山莊錄約50組預約睇樓，按周再跌16.7 %，現時仍有少量買家衝刺入市，故仍有一定的睇樓量，如價錢合理，放盤亦會有承接。