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中原大灣區指數連升三個月 12月按月升0.6% 2024年大灣區指數跌8.9% 11個指數全年錄跌幅

中原大灣區指數連升三個月 12月按月升0.6% 2024年大灣區指數跌8.9% 11個指數全年錄跌幅

大灣區
By Business 編輯部 on 16 Jan 2025

2024年12月中原大灣區指數報96.93點,按月升0.6%,連升三個月,累積升幅達2.89%。四大中心城市,只有廣州於12月錄跌幅,深圳及香港與大灣區指數同步,連升三個月,澳門則連升兩月。12月份中原大灣區12個指數中,共4個錄跌幅,幅度由0.17至1%,而8個上升的指數中,升幅由0.52%至8.07%不等。

 

2024年全年,中原大灣區指數錄8.9%跌幅,大灣區指數已連跌三年,累積跌幅24%。12個指數,只有肇慶於2024年錄得升幅3.6%,其餘11個指數全面報跌,幅度由3.9%至16.7%不等,其中7個指數錄得雙位數跌幅,包括四大中心城市的澳門、深圳及廣州,而香港指數是四大中心城市中跌幅最少的一個,2024年香港大灣區指數錄4.3%跌幅。

 

大灣區樓市於2024年呈現先跌後升的趨勢。2024年初,經濟復甦不似預期,各地政府於第三季推出救市方案,穩經濟救樓市,於政府重拳救市下,大灣區樓市於第四季得以止跌回升,發展商亦以價換量。以深圳為例,全年一二手總成交宗數達92,459宗,較2023年多43.6%,創3年新高。廣州二手亦同創3年新高,達109,335宗。惟首三季累積跌幅不少,兩城指數於2024年分別錄得10.1%及13.7%的跌幅。

 

香港亦與大灣區城市情況相若,價跌量升。2024年大灣區香港指數,受人民幣匯率因素影響,全年錄4.3%的跌幅,低於其他三大中心城市,全年香港一二手住宅宗數亦創3年新高,達53099宗。2025年推動大灣區樓市止跌回升的兩大因素:息口及救市政策不變,預測2025年大灣區指數將穩步向升。

 

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。

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