一、二手交投暢旺 睇樓人數連升兩周 施政報告後新高 十大屋苑周末預約睇樓量按周升2.9% 錄460組

中原地產十大屋苑本周末錄得460組睇樓預約，按周升2.9%，連升兩周，創4周新高，亦是施政報告後新高。一手帶動下，二手買賣亦見暢旺，連帶睇樓氣氛向好。各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料樓市正以健康平穩的速度回復，成交量會持續增長，樓價亦有望於第四季止跌回升。

港島區方面，太古城本月交投暢旺，共錄33宗成交，平均實用呎價13856元，價量齊升，反映買家入市信心增，而區內業主亦把握旺市，趁機沽貨套現。新盤銷售放緩，向隅客回流二手市場，連帶睇樓量上升，太古城周末錄30組睇樓預約，按周上升11.1%，每呎實用叫價報17800元，較上周微微上調1.1%。

海怡半島10月錄15宗買賣成交，當中有9宗成交於施政報告後錄得，交投明顯加快，平均實用呎價約13097元。一手帶動下，二手市況向好，睇樓人數亦維持平穩，海怡半島本周末錄30組睇樓預約，每呎實用叫價16008元，兩者均按周持平。

九龍區方面，上周末長沙灣新盤開售首天即順利沽清全數單位，一石激起千層浪，大批向隅客回流二手市場，令區內二手交投氣氛明顯回升。美孚新邨本周末預約睇樓量止跌回升，最新報55組，按周升22.2%，料二手交投再次升溫。

美國落實減息加上新一份施政報告推出一系列利好樓市措施，黃埔花園上月交投以倍數增長，交投暢旺。踏入11月，樓市氣氛持續造好，多個一手新盤有意推售，二手屋苑亦有捧場客。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價持續回落，最新報14000元。

新界區方面，減息及施政報告公布後買家入市信心明顯提升，部份買家加快入市決定，推動二手交投，沙田第一城本週末睇樓量錄約55組，較上星期無升跌，平均實用叫價約13300元水平，較上週升約2.3%，料近期二手市況正面，旺市可持續一段較長時間。

最近利好因素主導，樓市重現活力，成交轉旺。嘉湖山莊10月共錄得43宗成交，較前月19宗急升1.3倍，創7個月新高。業主議價空間逐漸收窄，但叫價態度普遍仍克制。另邊廂，新盤市場銷情火熱，有部份向隅客轉投二手市場，預計嘉湖山莊本月交投可保持暢旺，呎價有機會止跌或微升。本周末屋苑錄得約70組預約睇樓量，每呎實用叫8900元，與上周相若。