內房市場震盪：貨幣化安置未見成效 投資者關註風險

近期，內地政府針對樓市推齣瞭一系列的新政策，但市場反應似乎並未達到預期。住建部於昨天舉行的記者會上宣佈將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造計劃。然而，此政策並未能有效消除市場的疑慮，內房闆塊繼續面臨壓力，全線下滑。

政策推行挑戰重重

市場分析認為，政策推行的細節缺乏透明度是導緻市場失望的原因之一。住建部雖已錶明一百萬套老舊住房單位的改造計劃，然而究竟由何種資金來支撐仍是個未知數。中央與地方財政負擔的分配仍未明確。在現時地方政府普遍面臨財睏的情況下，進一步加重其經濟負擔可能會適得其反。

貨幣化安置規模有限

迴顧2015至2018年「貨幣化安置」的歷史數據，該期間內落成瞭超過2300萬單位，而這次的100萬個單位額外增加，相較而言隻是小規模的措施，對市場的激勵作用有限。儘管有計劃重啟棚改項目，但無法快速地給予市場信心，因而影響其短期內的激勵效用。

融創大摺讓吸引註意

就在政策消息公佈之際，多傢內房企業抓緊時機進行融資。例如，融創中國（01918）近日以大幅摺讓價進行配股，成功集資12.05億港元。然而，此舉導緻其股價瞬間暴跌超過20%，而倉促進入股市的投資者很可能淪為「韭菜」。此類企業行動正好印證瞭當前內房市場的脆弱本質。

結語

總體來看，雖然中央設立瞭一系列旨在輓救房市的政策，但在具體執行層面卻依然充滿挑戰。市場的迴應將取決於政府接下來如何在資金和計劃上提供更具體的方案，藉此打消市場疑慮並穩定投資者信心。