施政報告2024：樓市﹑按揭及住屋政策解析

2024年施政報告聚焦房地產及住屋政策，包括”簡樸房”制度、按揭成數調整及支持青年購屋措施。本文將為您深入解析報告中的重點內容，助您全面了解香港樓市的最新發展方向。

施政報告發布詳情

2024年施政報告於10月16日（周三）上午11時正式發表。市民可通過多種渠道獲取報告全文：

網上直播：立法會網站提供現場直播

實體派發：全港61個公共屋邨商場、16座政府辦公大樓、7間公共圖書館及5間博物館

線上查閱：行政長官發言結束後，全文將上載至2024施政報告官方網站

社區服務：民政事務總署轄下20個民政諮詢中心提供報告文本及相關刊物

施政報告2024：按揭成數上限調整

因應最新經濟及金融環境，政府宣布重大按揭政策調整：

住宅物業：

按揭成數上限一律調整至七成

適用範圍：不分物業價值、用途（自用或公司持有）及買家類型（首置與否）

供款與入息比率上限調整為五成

非住宅物業：

按揭成數上限及供款與入息比率上限比照住宅物業調整

施政報告2024：”簡樸房”政策

為解決劏房問題，政府提出創新的”簡樸房”政策：

“簡樸房”標準：

• 必須有窗
• 設有獨立廁所
• 面積不少於8平方米

執行機制：

• 設立寬限期供業主改善
• 寬限期後，出租不合標準單位屬違法行為
• 引入專業認證制度
• 業主違規將負刑事責任，住客無需負法律責任
• 實施登記制度，寬限期內已登記業主免受執法

長期目標：

逐步減少不合標準劏房，最終達到清零目標。

施政報告2024：青年購屋支持措施

政府推出多項措施支持青年購買資助出售單位：

居者有其屋計劃（”居屋”）：

– 實施時間：下一期起

– 對象：40歲以下白表青年家庭及一人申請者

– 優惠：額外獲得一個抽籤號碼

白表居屋第二市場計劃（”白居二”）：

– 實施時間：下一期起

– 變動：增加1500個配額

– 對象：全數撥予40歲以下青年家庭及一人申請者

這些措施旨在提高年輕人的機會，助力解決住屋問題。

施政報告2024：新資本投資者入境計劃調整

為吸引更多資本投資，政府調整了”新資本投資者入境計劃”：

– 即日起生效

– 允許將投資5000萬元或以上的住宅物業計入投資總額

– 計入上限：1000萬元

此舉有望刺激高端房地產市場，同時吸引更多海外投資者來港。

施政報告2024：常見問題解答

Q1: 2024年施政報告中的按揭政策調整會立即生效嗎？

A1: 報告中並未明確說明生效日期。建議關注金融管理局的後續公告以獲取確切實施時間。

Q2: “簡樸房”政策會影響現有的劏房租客嗎？

A2: 根據報告，住客不須負法律責任。政府將設立寬限期，讓業主有時間進行改善工程。具體細節將由”解決劏房問題”工作組公布。

Q3: 新的青年購屋支持措施是否只針對首次者？

A3: 報告中未明確限制為首次者。40歲以下的白表申請者都可能受惠，但具體細則可能在後續公布中進一步明確。

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