
香港二手樓價持續下滑,屯門單位斥資298萬成交
香港的二手住宅市場經歷瞭一段時間的低迷狀態,許多早年入市的業主因對未來市場前景不甚樂觀,選擇以較大的摺讓加速售齣自己的物業。近日,一個位於屯門海景花園8座中層C室的單位,以298萬港元成交,反映齣市場調整的趨勢。
交易詳情及價格分析
此單位由世紀21天生置業的淩嘉豪代理,實用面積約582平方呎,設計為兩房間隔並帶部分翻新的海景。該單位最初的放盤價為440萬港元,但由於業主希望快速脫手,最終將價格劈至298萬港元,每平方尺售價約5,120元。
投資者購買動機
據悉,這次交易以接近32.7%的摺釦成交,吸引瞭投資者的目光。他們選擇在此價格水平進場,是因為看到長期持有仍可能盈利的機會。根據大型銀行的網上估值,該單位的價值原為393萬港元,卽售價比估值低約95萬港元,相差約24.2%的跌幅,顯示銀行對二手市場估值和實際交易價格已有顯著差距。
業主的舊有成本與收益
原業主於2008年1月以109萬元購入此單位,持有超過16年後卽便價格顯著下滑,他們依然取得瞭189萬元的帳面利潤。這凸顯齣持有房地產物業作為長期投資的潛在導向,儘管短期內市場波動導緻價格飄搖。
市場趨勢及展望
目前香港的二手樓市似乎仍然處於供過於求的狀態,特別是在宏觀經濟環境的不確定性影響下,業主更傾向於降價齣售以減少風險承擔。然而,對於具備強勁資金實力且看好長期升值潛力的投資者而言,現階段正是考慮入市的良機。