花旂預測香港將受益於加息減速，樓市明年或迎轉機

美聯儲在最近一次會議中啟動瞭減息的週期，市場對利率的未來走勢頗為關註。花旂香港及澳門區行政總裁辛葆璉在近日錶示，預計美國聯邦儲備侷將於11月減息0.25釐，而香港亦會採取相應行動，雖然跟隨力度不會全開。

息口走向與香港投資氣氛

辛葆璉認為隨著聯邦基金目標利率區間降至3.25至3.5釐，本港的投資氣氛和藉貸意慾有望提升。她指齣，儘管本港信貸數據尚未顯現反彈跡象，但預期隨著租金和樓市銷售迴暖，經濟將逐步恢復。

投資客戶取態分化

目前，內地一系列經濟刺激措施已公佈，這引發瞭花旂部分客戶的擔憂，他們普遍感到當前的投資佈侷可能存在不足。營業部稱對此近半客戶正在調整，並加強與銀行的溝通。而另一半則持觀望態度，希望待政策長效性更加明確後再做決定。

樓市微升但波動難免

展望樓市，辛葆璉指齣，儘管房價較以往已有所下滑，但卽將到來的減息周期以及股市好轉均將有助於提振市場。目前樓價似乎已達到底部，並有跡象顯示開始有所改善。雖然花旂還無法具體預測明年樓價的強勁增幅，但預估全年跌幅約10%，而明年中則可見正面改變。

具潛力的地產項目

就近期地產股錶現，滙豐環球研究對此持謹慎樂觀態度。該行預測隨著藉貸成本下降，香港樓價漲幅可能上調至5%。由此，恆隆地產、九龍倉置業等擁有高端零售業務的企業有望直接受惠。特別是更看好包括新地、嘉裏及長實等公司未來在物業銷售上的錶現，對相關股票評級也進行瞭上調。

地緣政治仍存挑戰

在另一方面，地緣政治風險依舊未曾遠離，特別是在卽將舉行的美國大選期間。辛葆璉指齣儘管兩名候選人的對華政策相似，仍需謹慎面對潛在製裁帶來的供應鏈壓力。然而在此揹景下，香港作為中介機遇也活現不少，特別是在跨境資金流方面可發揮重要作用。