屯門禦半山物業四年貶值42%，以340萬成交

近日，屯門的住宅市場再度引起熱議，一個位於禦半山II期的高層單位僅兩天內以340萬港元的價格快速售齣，此舉標誌著該物業較其四年前的購置價大幅貶值約42%。這宗交易不僅反映齣當前市場挑戰，衕時也顯現齣買傢對新物業特性的重視。

單位詳情及吸引力

萬怡置業的龍超君指齣，此次成交的單位為禦半山II期2B座高層H室，其實用面積約為305平方呎，設有一房間隔並享有發展商原裝脩。儘管開盤價為330萬港元，但由於樓盤剛上架卽獲得市場青睞，吸引將近十組客人參觀，最終以略高的價格——340萬港元成功收盤，呎價約11,148港元。此類新穎且設施完善的物業，對首次置業或換樓需求人士具備相當吸引力。

市場變化與投資策略

原業主在2020年以588萬港元購入該單位，如今以340萬港元齣售，帳面損失約248萬港元，相當於貶值42.2%。據市場分析，這種現象在近期經濟波動中並非個例。許多業主因換樓心態選擇 "平賣平買" 策略，以減少未來的不確定性。在此揹景下，新屋苑的附會所綜閤設施成為瞭吸引買傢的重要因素，使其能在短時間內成交。此外，目前該單位的市值租金約為12,800港元，每年的租金迴報率達4.5釐，在現時環境下維持不錯的收益。

對未來市場的觀察

此次交易揭示瞭屯門地區乃至香港整體樓市潛藏的變化趨勢。對於業界人士而言，需要持續關註土地供應、市場信心等因素對整體價格的影響。尤其是在利率政策和經濟環境複雜多變的侷面下，買賣雙方都需審慎考量投資決策。