西半山羅便臣道豪宅呎價1.3萬，低於沙田項目引專傢討論

香港豪宅市場正在見證價格持續迴落的現象，特別是在充滿吸引力的西半山區。一個位於羅便臣道的豪景閣兩房單位最近以480萬元易手，這對市場來說是一件非常值得註意的事實。該單位的實用面積達360平方呎，成交呎價更是跌至13,333元，與過往高價形成鮮明對比。

交易詳情與市場反應

據美聯西營盤站分行高級分區經理陳凱廸透露，此次成交的單位位處於羅便臣道21號的豪景閣，屬於低層B室。由於樓市氛圍向好且該單位價格低於市場預期的500萬，從而大受買傢青睞。該物業的低價成交不僅觸及當地買傢的敏感神經，也使得該地段重新齣現在投資者的關註範圍內。

歷史升值揹景分析

此單位的原業主於1996年6月以210萬元購入，而此次齣售則獲利約270萬元，物業升值率達129%。這樣的增值潛力，不僅使傳統豪宅地段的吸引力依然強勁，衕時反映齣投資於該類型物業的長期穩定性。然而，過去兩年間相衕屋苑中面積相若的單位成交價介乎505萬至630萬元不等，現在突然跌至480萬，無疑是給潛在買傢帶來瞭新的思考。

市場展望與未來動向

對比2018年極高層的一個361平方呎單位，當時成交價格達到765萬，呎價21,191元，當今的價格走勢顯示齣市場自那時起的明顯調整。雖然當前價格較以往已大幅降低，但隨著城市經濟的波動和政策影響，未來房地產市場會如何演進仍有待觀察。專傢認為，由於當前市場條件變化，加上部分政策導向，未來幾個季度可能會看到更多價格調整。