BLUE COAST II續蝕本價應市 首批折實921萬起 長實趙國雄形容為「食糊價」
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II,今日公布首張價單,涉及128伙,折實平均呎價21,526元,平絕港島南岸首批單位。入場單位為兩房戶,折實價921.4萬元。發展商形容首張價單定價屬「食糊價」。
BLUE COAST II首張價單提供128伙,包括78伙兩房及50伙3房,實用面積485至781方呎,價單定價1,071.4萬至2,188.5萬元,呎價22,091至28,022元,以最高折扣14%計,折實價921.4萬至1,882.1萬元,折實呎價18,998至24,099元,折實平均呎價21,526元。
入場單位為5座7樓G室,實用面積485方呎,屬兩房,折實價921.4萬元,折實呎價18,998元:最平三房為5座7樓D室,實用面積770方呎,折實價1,528萬元,折實呎價19,844元。
入場單位為5座7樓G室,實用面積485方呎,屬兩房,折實價921.4萬元,折實呎價18,998元:最平三房為5座7樓D室,實用面積770方呎,折實價1,528萬元,折實呎價19,844元。
資料顯示,港島南岸第3B期Blue Coast於今年3月底公布首張價單,涉及138伙,折實平均呎價21,968元,第2期首批單位較之低2%。
長實執行董事趙國雄形容,Blue Coast II首批單位屬「食糊價」,強調集團推出首批單位一向「平啲」益買家,故首批維持第一期的價位。雖然今期整體售價將會比第一期高,但「呢口價都係要蝕,希望慢慢追返條數」 。
展望後市,他稱樓價已跌25%,相信已見底,隨着減息周期開始,經濟逐步回復,樓市穩定,「不過見唔到會急劇反彈」,短期樓價可微升3%至5%,惟預料全年整體樓價仍錄得跌幅。近期股市波動,現時合適買樓。對於啟德有新盤開售,會否擔心被「截糊」,他認為大家客路不同,不存在競爭,並謂「有福同享,有糊一齊食」。
首批單位以定價計,市值約19.57億元。該盤4個全新示範單位將於本周五開放供準買家參觀,同日開始收票。