尚柏242萬入場 元朗九年最平新盤 呎價低見$8600

減息後多個新盤以低價搶攻，競爭愈演愈烈。麗新發展（488）位於元朗大旗嶺尚柏，今日以「見血價」推出首張價單，折實平均呎價9,278元，較6年前同區新盤平逾4成，入場費242.91萬元，為元朗逾9年來最平新盤。市場人士認為，現時一手私樓跌至200多萬元，好過抽居屋。

形容項目今次開價屬「新盤見底價、超筍尋寶價」，重返10年前水平，平過同區二手樓。今時今日市道較為艱難，本港經濟在疫情後出現轉變，加上目前新盤競爭大，項目今次低價出擊旨在吸引買家，「最緊要買家開心」。潘銳民說，尚柏每呎地價逾4,000元，建築成本每呎亦逾5,000元，尚柏首批單位要「見血」。

項目自月初開放現樓單位後，已錄過千人次參觀，反應相當熱烈，故此回應市場需求，同步公布首張價單及隨即收票，最快下週開售。

由於美國減息周期已經開始，而租金亦持續上揚，「供平過租」的情況將陸續出現；而本區租務向來暢旺，租金回報可達5厘，所以現在絕對是有意自住及投資人士在低息升市週期前的絕佳入市時機。

首批均價9278元

首張價單位共50伙，單位實用面積265至480方呎，價單售價279.2萬至529.1萬元，呎價9,901至12,257元，扣除最高13%折扣後，折實價介乎242.91萬至460.32萬元，折實呎價8,614至10,663元，折實平均呎價9,278元。

發展商代繳印花稅

其中40伙入場費不足300萬元，最平為1樓J室，實用面積282方呎，屬一房單位，折實價242.91萬元，折實呎價8,614元；最平兩房單位為3樓B室，實用面積449方呎，折實價409.17萬元，折實呎價9,113元。

另外，發展商更會為首批單位的買家繳付印花稅。

平同區新盤42%

值得留意的是，毗鄰由恒地（0012）及新世界（0017）合作的尚悅‧嶺，於2018年10月公佈首批101伙價單，折實平均呎價15,881元，尚柏較之低42%。尚悅‧嶺當時入場費317.7萬元，為面積195方呎開放式單位；新地（016）元朗站THE YOHO HUB II近期推出全新第6座單位，折實均價14,338元。

而自一手新例於2013年實施以來，元朗首批開售呎價不足1萬元的新盤，只有數個。對上為洪水橋富豪悅庭，於2016年以每呎9,633元開售。尚柏入場費低至242萬元，比2015年開價的洪水橋尚築入場費239萬元更低，成區內逾9年入場費最低新盤。