UPPER CENTRAL折實398萬 西半山逾10年最平入場新盤

本港跟隨美國減息後，新盤市場競爭加劇下，部份項目以低價搶客。禹洲集團（1628）旗下租轉賣的西半山堅道48號UPPER CENTRAL，昨天上載首張價單，折實售價不足400萬元，為2013年一手新例生效以來，同區新盤首批入場費新低。

UPPER CENTRAL首張價單涉及30伙，單位實用面積155至388方呎，價單售價453.2萬至1,341.9萬元，呎價26,140至34,585元，扣除最高12%折扣，折實價398.816萬至1,180.872萬元，折實呎價23,004至30,435元，整張價單折實平均呎價26,251元。

入場單位為12樓B室，實用面積167方呎，開放式間隔，折實價398.816萬元，折實呎價23,881元。

參考同區新盤開售，半山捌號於2020年5月推出首批30伙，折實均價29,820元，入場費489萬元，屬面積181方呎開放式戶；THE RICHMOND同年1月開價，首批涉30伙，折實均價29,998元，入場費599萬元，屬面積206方呎開放式戶。

鄰近中環至半山自動扶手電梯

UPPER CENTRAL鄰近中環自動扶手電梯，提供85伙，其中3伙為兩房單位，其餘全為開放式戶型，單位面積最細155方呎起，料為西半山近年最細一手新盤。資料顯示，項目早於2020年入伙後曾作出租，現以現樓形式發售。