download BusinessFocus app
普縉集團 李雋傑: 沙田商住地皮估值約4.7至5.5億港元

普縉集團 李雋傑: 沙田商住地皮估值約4.7至5.5億港元

Market Information Media OutReach
By Media OutReach on 09 Jul 2024
Media OutReach is the first full-service newswire company in Asia Pacific offering a totally integrated service of press release distribution and media monitoring with analysis service for the public relations and investors relations communities. Founded in 2009, the company is headquartered in Hong Kong with office in Singapore.

香港 - Media OutReach Newswire - 2024年7月9日 - 新界沙田小瀝源源順圍商住用地(沙田市地段第 623 號)將於本週五截標,普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示,用地毗連小瀝源消防局,鄰近港鐵第一城站,預料每方呎樓面地價約3,000至3,500港元,地皮總值約4.7至5.5億港元。

地皮面積約26,103平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低三層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途;而地皮的最高樓面面積達156,616 平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款(實用面積不得少於280呎)。賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限,而項目發展期止於2030年3月31日。

除此之外,根據賣地章程,中標者需滿足多項賣地條件,其中包括:

  1. 自費負責興建 一設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所(以上政府配置所涉的淨作業樓面面積各不得少於3,854及1,528平方呎)及停車處。值得留意,以上相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免;
  2. 自費興建一個提供50個車位的公眾停車場,有關部分不可拆售,如有關樓面設於地庫樓層在計算總建築面積時將可獲豁免;及
  3. 就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告。


考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡,且地皮附近存在不同的工商物業,地理位置一般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外,中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場。李雋傑估計落成項目不會以中高檔次包裝,是次招標反應一般,發展商出價相信亦會較為審慎。Hashtag: #普縉集團 #截標

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

普縉集團

普縉是香港本地全港資企業,業務始於1982年,聘用近400名員工的跨領域專業服務機構,具備優秀條件,憑實力以一站式顧問服務,為客戶解決土地及樓宇相關問題。我們以70多位擁有多元專業資格人士為軸心,以超過200個專業認證及多年實戰經驗,率領團隊為客戶提供廣泛服務,包括房地產評估、土地諮詢、換地申請、城市規劃、施工及專案管理、重建專案、土木、結構及岩土工程、建築設計、景觀設計、交通設施及運輸規劃、環境評估及社會評估、建築測量、三維(3D)鐳射掃描及建築信息模擬(BIM)顧問服務、公眾參與諮詢、商業估值、資產管理諮詢、物業拍賣及代理、租賃管理、物業及設施管理等。憑藉專業優勢和豐富經驗,集團繼續堅守及履行服務承諾,致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus