香港房屋經理學會會長鄭玉琴女士就2023/24年度施政報告以下議題作出回應

香港 - Media OutReach - 2023年10月25日 -

多角度優化房屋政策 提升居民幸福感

• 本會樂見政府積極回應市民在住屋方面的索求，包括未来10年已覓得足夠土地，提供足夠公營房屋供應，有效縮短輪候公屋時間及解決劏房問題；此外，亦會在部分公共屋邨試行引入創新科技協助日常屋邨管理工作，與時並進。
• 面對人口老化的趨勢，居家安老的需求越見殷切，本會認為政府應加強居家安老政策，提供銀齡資助房屋，幫助有一定經濟能力的長者購置小型單位，實現居港養老願望。因目前本港的長者養老居所主要由房協及少數私人機構提供，單位數目非常有限，故本會建議政府興建資助長者房屋並配合基本銀齡物業管理服務，為合資格長者提供長遠的居所，老有所安。

正視樓宇安全 宜盡快增設建築維修基金

• 就政府表示關注舊式樓宇失修問題，學會認為除加強檢測、檢控以及修訂《建築物管理條例》之外，建議政府設立專責工作小組作統籌，包括研究設立強制維修基金、檢討公契條款及修訂法例。舊式樓宇進行維修面對最大困難是酬集資金，由於樓宇本身有一定價值，本會建議政府可以考慮為有需要的樓宇提供短期撥款，以借貸方式為資金不足的大廈提供協助，亦可考慮以逆按揭方式收回貸款及利息。此外，為樓宇長遠維修及社區安全需要，應加快研究立法每個建築項目均需設立建築維修基金，按單位差餉數值或以管理費的百分比收取，當樓宇需要進行維修的時候，便能適時有足夠的資金進行維修工程，不需向業主臨時酬集大量資金。業主有責任以用者自付的方式去解決自身樓宇的問題，政府不應為私人資產背上龐大的財務負擔。此建議一方面令公帑得以公平地使用之餘，長遠亦可以改善樓宇失修的問題。
• 此外，電子資訊使用日益普及，政府亦應研究修訂法例，容許業戶可透過預先投票或以電子形式在業主大會上投票，而無需親身出席，從而簡化及加快整個維修過程，甚至身在海外的業主亦能參與決策，減少爭拗，有效處理日久失修的舊樓之潛在危險。

支持放寬非本地生學額 培養物管未來人才

• 政府致力將香港發展成為區域教育樞紐，其中一項措施是放寬八間資助大學非本地學生取錄限額，由現時的兩成增加至四成。本會對此表示支持，市場對物業及設施管理服務的人才需求若渴，我們期望有更多非本地學生選讀與物業管理相關課程，並於畢業後留港發展，把握事業發展機遇之餘，亦為物管界注入更多活力和動力。希望政府就吸引及挽留人才有整全的考慮和落實措施。

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