【Wendy全球樓行】加息侵蝕疫情以來全部升幅 英國樓價料下跌5% 倫敦損失最大

繼美國聯儲局加息四分三厘後，英倫銀行亦將指標利率調高0.75厘，至3％水平，為2008年以來最高水平，亦是自1989年、33年以來最大單次加幅。

最新數據顯示Buy-To-Let按揭利率2年期及5年期固定利率更升穿7厘，市場預計下月英倫銀行議息仍有加息壓力。英國最大按揭貸款服務商之一Nationwide Building Society警告，以其最壞情況推測，隨著利率上升和經濟不確定性衝擊，樓價或下跌近三分之一。另外，大型銀行萊斯Lloyds亦推算，明年基本經濟假設情況下，樓價料跌7.9％，最壞情況則跌約18％。

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雖然8月份英國統計局數據顯示，英國樓價仍錄得增長，平均樓價仍然按年增加13.6%，達295,903英鎊（約263萬港元），其中西南部升幅最強勁，按年升17％，達335,927英鎊（約298萬港元）。然而因為居高不下的按揭利率，Zoopla預計，明年英國樓價或跌5％。

據英國皇家特許測量師學會（RICS）最新調查報告稱，由於按揭貸款利率急劇上升，令不少計劃買樓人士變得謹慎，樓價在經歷了兩年多的增長後，上月起開始停滯不前，終止了28個月來上升趨勢。同時不少人由買轉租，有46％受訪者表示未來租金會上升，報告亦預計租金將在1年內上揚4％。

另外英國金融機構Moneyfacts數據顯示，現時Buy-To-Let按揭貸款利率繼續攀升，75％按揭成數的2年期、3年期及5年期固定利率分別躍升至7.4厘、7.2厘及7.5厘。即使是轉按利率2年期及3年期固定利率亦分別上調至6.4厘及6.5厘。如果是首置買家，承造九成按揭，其2年期及5年期固定利率分別增至6.4厘及5.7厘。

由於過去大半年英國住屋需求及銷售強勁，令樓價持續向上，然而據Zoopla稱，目前按揭貸款利率為自1980年代後期以來，新買家入市最大的上升幅度。Zoopla指，買樓需求已下降了三分之一。加上持續上升按揭利率，將會侵蝕疫情時樓市升幅的賬面收益，但暫時較少出現負資產案例。

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根據Zoopla資料指，明年英國樓價或下跌5％，其中倫敦的損失最大，威爾斯則是最小。同時Zoopla亦補充指，更高的按揭利率也不會過份打擊買家。目前買家大多有一半以現金支付，或使用較低成數，少於50％的按揭貸款。

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