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中國買家狂掃新加坡樓 首8個月買近千間 佔豪宅銷量20%

中國買家狂掃新加坡樓 首8個月買近千間 佔豪宅銷量20%

Business
By Chin on 07 Oct 2022
Digital Editor

新加坡向來是各國富豪青睞的資產避風港,在全球經濟不確定性增加之下,新加坡的房產也被視為最佳避險資產。據新加坡房地產諮詢公司OrangeTee & Tie最新報告顯示,當前外國人購買新加坡私人住宅的總數幾乎恢復至疫情前的水平。其中,中國人為最大的外國買家,今年首8個月,中國買家在當地購買了932套私人住宅,幾乎是第二大買家馬來西亞人購買數量的兩倍。

該報告指出,2022年的首8個月,中國買家(包括永久居民和非永久居民)在新加坡購置了932套私人住宅。自2016年以來,中國買家一直是最大的外國買家群體,佔今年總成交的6.7%。在價格500萬新加坡元以上的豪華公寓方面,中國買家也佔據了頭把交椅,佔銷售量的近20%或81個單位。緊跟其後的則是來自美國以及印尼的買家。

今年首8個月,中國買家在當地購買了932套私人住宅Photo from Licensing

報告還顯示,所有購買公寓的外國買家(非永久居民)總數正在接近疫情前的水平,幾乎沒有受到2021年12月新加坡政府實施的房地產調控措施,以及更高利率的影響。在2022年的首8個月,外國人購買了607套公寓單位,略低於2019年同期的632套。但就比例而言,在這8個月期間,外國買家佔公寓購買者總數的4.3%,高於去年同期的3.8%。

不少外國買家也看好新加坡豪華公寓價值,在2022年的前8個月,搶購了143套豪華公寓,超過2020年同期的51套,以及2019年首8個月的136套。豪華公寓銷量在外國人購買的私人公寓總數中所佔比例也有所增加,從2020年同期的10.9%,上升到2022年1月至8月的23.6%。

OrangeTee & Tie表示,對外國買家而言,最具吸引力的公寓為價格落在80萬至200萬新加坡元的公寓。2022年1月至8月,大多數中國和印度買家選擇購買80萬至300萬新加坡元的單位。對於馬來西亞買家來說,價格低於200萬新加坡元的單位則更具吸引力。

新加坡推出的最新房地產降溫措施對外國買家「不可能有很大影響」Photo from Licensing

雖然新加坡在2021年12月推出房地產調控舉措,提高第二套房買家以及外國人購買私人物業的印花稅,將沒有永久居留權的外國買家所支付的印花稅提高了20%至30%。但此舉並未削弱外國買家對新加坡房產的興趣,甚至一些買家認為新加坡豪宅依然比許多其他城市的豪宅便宜,畢竟其他地方的房價也同樣在上漲。

OrangeTee & Tie的研究和分析高級副總裁孫燕清補充指,新加坡推出的最新房地產降溫措施對外國買家「不可能有很大影響」,因為這些高淨值個人擁有足夠的現金或資本。《路透社》援引新加坡國立大學房地產專家程天富教授表示,「30%的印花稅對普通買家來說不是一筆小錢,但對超級富豪來說只是交易成本的一部分而已」。今年6月,有報道指,一名來自中國福建的買家以8500萬新元,一次性買下位於新加坡福康寧地區的康寧河灣(Canninghill Piers)的20個全是三臥房和四臥房的大戶型單位。

Text by BusinessFocus Editorial

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