受疫情拖累 上海商場空置率達三成 正大集團澄清:僅25%

受疫情拖累 上海商場空置率達三成 正大集團澄清:僅25%

Business
By Jasmine on 12 Sep 2022
Digital Editor

在內地政府長期堅守「清零」防疫政策下,當地經濟遭受重創,當中以高度仰賴人流與客群的零售業首當其衝。近期內地有不少自媒體宣稱,封城數月上海商業產業疫後大傷元氣,「空置率直線上升」,陸家嘴知名商場「正大廣場」三分之一店舖關門的說法也引發網友熱議。惟正大集團時候事後否認有關消息,澄清有關正大廣場空置率達三成的說法與事實不符。

上海傳媒《上觀新聞》報道,近期有多家自媒體引用某機構微信公眾號此前發佈的一篇報告相繼宣稱「上海商場空置率超三成」、「陸家嘴也淪陷了,1/3的店鋪關門」甚至是「陸家嘴正大廣場倒閉了」,導致相關話題成為焦點。同時間,有部分上海網民也在網絡上分享正大廣場「人煙稀少」的圖片和文章。

上海自3月底因疫情爆發實施封城長達數月,近期有自媒體發文指上海商業產業疫後大傷元氣,「空置率直線上升」。Photo from Licensing

但內地記者查證後發現,該調研文章實際上並未提到「上海商場空置率超三成」以及三分之一店舖關閉等結論,並稱有關說法其實是自媒體針對當中部分數據「掐頭去尾」所得出。報道指,該文章中提及調研樣本中空置率最高的是陸家嘴正大廣場,整體空置率達34%,第二高的則是空置率超過20%的人民廣場商圈的世茂廣場,數據主要來自計算空置的商鋪數量。

統計來自空置商鋪數量

報告負責人指,基於商場具體商鋪的面積數據難以獲取,因此只能透過逐層數鋪面的方法統計,但強調統計已排除有圍擋(即已有商戶簽約)的商鋪,所謂的空置率是「空鋪無品牌圍擋數/總鋪數」。然而,有業內人士卻不認同這種統計方式,認為商鋪與住宅不同,前者的面積差異巨大,因此一般商場的空置率應以空置面積計算而非空置商鋪數量,直言基於商鋪數量計算的統計結果不是「真正的空置率」。

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內地記者實地走訪後指出,正大廣場內確實有許多掛著「升級改造中」海報的空置商鋪,不過商場內的熱門餐廳仍需排隊候位。Photo from 新浪

另一方面,部分自媒體甚至把圍擋商鋪直接算作空置商鋪,業內人士認為,圍擋商鋪不一定代表空置,有可能是商戶正進行裝修,尤其今年有多家商戶受到疫情影響,造成裝修進度被推遲,進而延後了開業時間。在他們看來,只有那些沒有張貼任何告示、採用商場統一裝飾畫面,或是明確列出招租信息等商鋪才算真正的空置。

不過報道亦稱,經內地記者於8月底實地走訪後發現,正大廣場內確實有許多掛著「升級改造中」海報的空置商鋪。根據觀察,2至3層為營業的門店總數約在10家以內,4至5層各有多達10至15家處於為營業狀態,6層的美食街則有一半攤位處於關閉狀態,惟附近的商家透露這些攤位都已出租。

對於正大廣場空置率超三成的消息,正大集團方面亦澄清,指受到2020年和今年的兩輪疫情影響,部分商戶升級改造進度延緩。正大集團透露,截至今年8月,全場出租率達75%,預計年底隨著多家新品牌入駐將增至90%,強調「正大廣場空置率達到34%」的說法與事實不相符。據悉,上文提及的自媒體所引用的數據取自地產分析機構「克而瑞資管」於今年8月針對上海超過20個商業項目實地調研的一篇報告。該報告當時表示,上海商場的平均空置率達9%,明顯高於北京、廣州、深圳以及杭州和武漢等熱點城市;當中以正大廣場整體空置率最高,達34%。

Text by BusinessFocus Editorial

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