大嶼山隱世豪宅 今開價僅280萬 惟來往中環需3小時 70年代遭和黃拋棄 世外桃源慘淪孤島

香港寸金呎土，但原來只要不嫌棄住得「山旮旯」，一樣可以置業。本周，大嶼山澄碧邨一個隱世豪宅推出拍賣，單位為16座地下A室，實用面積814呎，連184呎花園，開價僅280萬，即平均呎價不到3440元。如果以首置身份買入，僅需繳3％印花稅，即8.4萬，連雜費估計最低300萬便可上車。回顧70年代，和黃打算將澄碧邨塑造成渡假屋，但後來屋苑管理經營不善，終令世界桃源荒廢成孤島。

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澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，傍海而建220個單位，於1979年起陸續落成，是70年代和記黃埔興趣的渡假寸模式私人屋苑。據了解，澄碧邨沒有連接外界的公路，住戶可以靠步行前往貝澳，惟腳程大概需要一小時或以上。另外，住戶也可以搭船來往長洲，班次大約是每小時1班，航程為15分鐘，如出市區，需在長洲再轉坐渡輪前往中環，而澄碧邨前往中環共計約1.5小時。

配套方面，澄碧邨附近沒有任何餐廳、超市、便利店等設施，如住戶需要購買日用品，需要搭船前往長洲。不過有熟悉澄碧邨的網民表示，現時澄碧邨的居民與長洲的士多舖比較熟稔，因此可以打電話下單後，由店家直接將貨品運載到船上，居民只需要到碼頭將貨品搬運回家中便可。此外，早些年已有寬頻公司在澄碧邨設施光纖上網，因此島上生活雖然隔涉，但也並非與世隔絕。

本次推出拍賣的單位是澄碧邨第16座，屬屋苑第二期，景觀略遜第一期，但也遠勝於市區樓景。據了解，澄碧邨屬於私人地方，住戶只有50人左右，因此幾乎不會有不認識的人，碼頭的保安會將擅自闖島「生面口」的人攔下並要求他們原路折返，保障島上清幽寇靜的環境不被破壞。另外，由於島上人煙罕至，屋苑前面的二浪灣幾乎就等於是島上居民的私人沙灘。

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值得留意的是，澄碧邨成交數量極低，如買家有投資考慮務需留意。翻查資料，澄碧邨本年至今僅錄得2宗成交，2021年僅錄得4宗成交。於2017年，澄碧邨一個免租金的1050呎兩房單位出租，業主只要求租客繳付管理費及差餉地租，平均每月成本約2750元，惟招租三月仍然乏人問津。據了解，澄碧邨每月管理費高達2000多元，但包含來往長洲船費，此外，因居民使用山水，不用繳交水費。

回顧70至80年代，當時英資和記企業（和記黃埔前身）興建澄碧邨，並打造成豪華住宅及渡假區，售價22萬至50萬，佔地50萬呎的住客會所設有餐廳等多項設施，吸引不少大型企業買入當作員工宿舍。然而，和記後來投資失利，陷入財政危機後由滙豐接手，輾轉之下滙豐於1979年又將股權賣予李嘉誠，翌年由李嘉誠出任和黃主席，並決定不再發展澄碧邨，令屋苑再也沒有擴建。

除此之外，屋苑的會所也被荒廢。翻查資料，和黃旗下管理澄碧邨的Holiday Resorts經營虧損，最終由1984年開始退出管理，並由當時的業主立案法團委會協議好，以1元轉讓Holiday Resorts給予業主。然而，業主財力明顯不如和黃雄厚，很快就因開支問題而出現糾紛，最終讓業主狠心取消原本通往中環及尖沙咀的船次，讓澄碧邨從世外桃源變成孤島。

Text by BusinessFocus Editorial

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