【樓市開Mike】移民賣樓留有後路 部署回流要有準備

近日筆者有一學生為子女升學而打算移民，從而產生賣樓的念頭，又擔心萬一移民後發覺不適應外國生活，出售物業後回港，會買不回來，或貴很多，所以請教筆者應否賣樓或如何部署？筆者就移民應否賣樓有以下3點：

去到當地是否需要工作？

如果拿著香港賣樓的錢，去到外地已經可以令你生活無憂、無需工作，相信回港的機會相對較小。因為近期移民又回流的港人，大多因為未能找到工作，而生活費又用得七七八八的情況下才回流香港；如果資金充裕，而且鐵了心不回港，則可以出售手中物業一了百了。但如果去到當地仍未知做甚麼工作，就可以繼續持有物業，甚至以香港物業的租金收入維持生計！

是否曾在當地生活或家人親戚在當地居住？

現時很多人移民，其實並未到當地生活過，最多只去過旅遊。旅遊當然享受，但當地的真實生活並非如旅遊一樣，就好像香港遊客又怎能感受到香港人的壓力呢？所以，如果在當地生活過一段時間，又或者有家人親戚已在當地生活一段時間，一般回流的機會比較小。早在80年代末，香港的移民潮就開始了。當時很多人選擇將香港資產套現移民外國，近30年後的今天，香港樓市卻在波動中穩步上升，有些移民人士數年後想回流香港，屆時香港樓價已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。所以會否回流真是決定是否賣樓的重要一環！

你有多少個物業？

如果你已有多個物業，你需考慮到物業印花稅問題！即今日出售了1個或2個物業，如日後想再買香港物業就要每個繳付15%，印花稅置業成本將大大提升！何不將物業轉按套現，而按揭則由租金收入對沖。去到外國重新白紙一張的信貸紀錄，再利用按揭槓桿建立自己的物業王國！

邵逸文

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