【李明輝專欄】打工仔疫下搬出倫敦 15個倫敦客出走熱點 「外倫敦樓價10年升76%」

去年因為疫情影響，不少英國買樓客都選擇在近郊或郊外地區買樓，希望在家辦公時享用較寬敞的空間。不少報道指出，原先住在倫敦的住客紛紛搬到其他城鎮和城市（town and city），帶動了其他地區樓價。

2021年年末，《衛報》曾報道倫敦人去年在倫敦以外地區買了超過112,000個物業，並指是自2007年以來最大的一次逃離倫敦的「大逃亡」。早前萊坊發表報告指，去年第二季在倫敦以外的城鎮和城市，錄得10年來按季最高的成交量。

Photo from BusinessFocus

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導致大逃亡的其中一個原因是，越來越多大企業搬離倫敦到其他城市落腳，這些新工作機會自然成為買家離開倫敦的原因。例如伯明翰（Birmingham）有英國滙豐銀行的新總部和著名投行高盛的新分部；在2023年，桑坦德銀行近144,000呎的總部將在米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）開張；碧仙桃（Bristol）正發展成英國第二個法律和專業服務企業的集中地；而牛津、劍橋和英格蘭中部正發展成世界一流的生命科學基地。

萊坊早前列出15個倫敦客搬去的熱門地點，包括伯明翰、碧仙桃、愛丁堡（Edinburgh）、溫車士打（Winchester）等，單單2020年已有43,109人離開倫敦並定居在這些地點。該行發現，截至2021年6月，揀這些地區的潛在買家比五年的平均數字增長了72%。

比起地區，越來越多買家更注重物業附近的設施和服務，接近酒吧、餐廳或娛樂場所的物業更受歡迎，萊坊指相比疫情前，現在有31%的顧客同意靠近這些場所是揀樓重要因素，比去年年初的18%有所增加。

加上不少辦公室採用彈性上班的形式，令地理位置不再成為主要揀樓因素，這批有財力的優質人才將消費力轉移到其他城市和市鎮，帶動其他地方樓價。截至2021年五月，過去十年英國平均樓價升55%，而外倫敦升幅為76%，比內倫敦的68%高。而萊坊列出的15個熱門地區中，呎價最平首五位分別為：
愛丁堡：380英鎊（3,969港元）
雅息特（Exeter）：388英鎊（4,053港元）
伯明翰：403英鎊（4,210港元）
埃文河畔史特拉福（Stratford-upon-Avon）︰444英鎊（4,638港元）
車特咸（Cheltenham）︰479英鎊（5,004港元）

李明輝
Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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