買家重拾市場信心，全年總成交額恢復至疫情前水準

——2021中國內地大宗交易市場回顧與展望

香港 - Media OutReach - 2022年1月27日 - 享譽全球的房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行今日正式發佈"2021中國內地大宗交易市場回顧與展望"，對成交走勢、城市表現及後市發展等做了詳盡剖析與預判。

2021年內地共錄得2662億元成交，同比上升30%，基本恢復至疫情前水準，買家重拾對內地市場的信心；宗數達265宗，創2018年以來新高，市場活躍度明顯提升。

各類型物業的市場熱度發生了顯著轉變，辦公/研發辦公雖仍為市場主流，但成交占比從62%下滑至47%，買家對該類型項目投資趨於謹慎；商業則恰恰相反，因來福士、悅薈資產包成交，商業占比被大幅拉升，由11%升至20%；此外，以工業物流、數據中心為代表的"新基建"投資機會市場關注度也逐步提升，成交金額出現分別出現約102億和66億的增長。

關於買家表現，自用買家成交活躍、占到了總成交宗數的44%，但金額僅占28%，單宗交易金額相對較低；內外資買家延續"七三開"比例，內資以72%占比繼續主導市場，外資逐步回流、比例回升至28%。

京、滬依舊最受歡迎，兩城貢獻了全國64%的成交，其中北京53宗的成交宗數創歷史新高，652億的總成交額為歷史第二高；上海系唯一成交突破千億的城市，並以257億外資成交成為最受外資買家青睞的投資目的地；廣州交易額保持在200億水準，且兩宗過30億項目帶動核心區成交創5年新高；深圳重上300億大關，但以低於10億的小額交易為主；二線城市物流項目成交活躍，成為市場"新亮點"。

展望2022年，戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，"穩中有變"仍是未來主基調：

• 美國通脹率達7%，創1982年以來最高，外資將加大資產配置以抵禦通脹；
• 外資基金募資活躍，物流、生物醫藥產業園、數據中心等將成投資重點；
• 央行降准、釋放1.2萬億長期資金支援實體經濟、扶持企業發展，有效刺激租賃及自用買賣需求的增長；
• 多單公募REITs成功發行，產業園及物流倉儲項目將更受歡迎；
• 開發商降負債的大環境下，市場上或出現更多"困境資產"投資機會。

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