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【李明輝專欄】英國下令新樓須設充電站 高能源效益樓價有得升

【李明輝專欄】英國下令新樓須設充電站 高能源效益樓價有得升

Finance Investment Bloggers Property
By 李明輝 on 25 Dec 2021
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

隨著氣候變化議題日漸引起關注,加上第26屆聯合國氣候變遷大會的完結,英國房屋市場亦開始著重能源效益,一間屋是否達到環保要求,原來甚至可影響到樓價。

為了達到2050年碳中和,首相約翰遜上個月宣布,2022年起英格蘭所有新建物業包括住宅、超級市場及辦公室,均須安裝電動車充電站,並希望2030年前逐步淘汰使用汽油及柴油的汽車。

英國的公共電動車充電站數量不斷上升,現時已安裝近2.6萬個電動車充電站。加上不少地產經紀以燃料危機作為賣點,一些賣家出售前也會將物業升級,令電動車被列入放盤資訊的情況增加。

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Rightmove 11月發佈數據指,近日放盤物業中,寫明設有電動車充電點或居住環境附近有充電點的物業,按年增加6倍,其中三分一為9月開始放售。該行預計,不少市民將努力改善綠色信譽,電動車充電站或在隨後幾年成為其中一個買樓的優先條件。

最令人意外的是,提升物業的環保設備(Green upgrades)或提高能源效益竟能令樓價增加16%。

在英國賣樓一定要有能源效益評級證書(EPC),當中的節能分數(EPC rating)代表建築物的節能效益,由A至G排列,A代表最環保,G代表最不環保。一般提升節能分數的方法有增設太陽能電池板、牆身使用隔熱物料提升室內保溫能力等。

Rightmove發現過去5年,根據平均問價344,445英鎊(約36萬港元),能源效益由F升到C級可令樓價升16%,大概等於55,111英鎊(約57萬港元);由E升到C級可再升8%,即27,556英鎊(約28萬港元);D升到C級可再升4%,即13,778英鎊(約14萬港元)。

而當地買家亦願意花更多錢買長遠合適的房屋,根據Rightmove數據,全國有22%物業由D級以下晉升到C級以上。

其中東南地區最有環保意識,有26%物業在過去5年提升能源效益。東南地區較有名的移民熱點有雷丁(Reading)、白禮頓及霍夫(Brighton and Hove)、舒梨郡(Surrey)和根德郡(Kent)。緊接著是威爾斯和東部地區。分別有24%和23%。

按城市計算,卡迪夫(Cardiff)、高雲地利(Coventry)和巴里(Barry)有最多物業提升能源效益,分別為35%、34%和33%。

Sakura Global 櫻之環球置業
市場分析及研究部主管李明輝 Samson Lee

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