【內房危機】新力控股遭降評級展望 洗倉式暴瀉9成中途停牌 又一房企陷財困？

市場擔心恒大財困累及同業，內房股近日沽壓顯著，周一全線見紅。在一眾內房股中，周一跌勢最為驚人的卻非中國恒大（3333），而是中小型內房股新力控股（2103）。該股單日洗倉式暴插9成，短短1小時內已9次觸發市調機制的冷靜期，創上市以來低位，最新市值只餘不足20億元。新力日前被評級機構下調評級展望，加上有過百億元債務在1年內到期，令人擔心該股會成為首隻捲入內房破產潮的本港上市內房股。

新力周一早段已開始走低，但午後復市始現插水式急跌，最多曾跌9成，低見0.37元，觸發港交所的市調機制冷靜期多達9次。市調機制冷靜期是針對價格劇烈波動的證券，該機制會以證券5分鐘前的最後成交價作為參考價，倘有股票的買賣盤偏離參考價超過10%，交易就會被拒絕，並觸發5分鐘的冷靜期，冷靜期內該股票的價格僅可在參考價上下10%範圍內買賣。

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內房股近期全線重傷

新力最終捱不到收市，在下午3時38分起中途停牌，停牌前跌87%，收報0.5元，全日成交額1.96億元，單日跌幅遠超恒大的一成。新力於一個下午迅即由「蚊股」變「毫股」，市值由開市時的過百億元極速蒸發至只有十多億元。

恒指周一勁瀉超過800點，整體內房股周一都難逃一跌，跌幅介乎1%至12%不等。撇除新力，全日跌幅最大的3隻內房股是奧園（3883）、融創（1918）及恒大，三者均跌約一成。內房股近期全線重傷，主要是由於市場擔心恒大賤賣單位解決財困會拖累內房售價，市場亦同時憂慮恒大違約會在資金鏈等方面對全行造成骨牌效應。另外，市場亦擔心倘有內房企業被逼出手拯救恒大，該白武士此後亦勢將難有運行。

惠譽及標普相繼降評級展望

新力在一眾內房股中跌勢特別慘烈，除整體行業因素外，亦受本身消息面影響。據內媒報導，評級機構惠譽及標普早前相繼將新力的評級展望下調至負面，但前者維持新力評級展望在B+。報導又指，集團未來1年有132億元人民幣價債務到期。事實上，內地在「三道紅線」、集中供地等重重風險管控措施下，不僅恒大陷困境，資金實力普遍較弱的內房微企，亦紛紛陷入破產潮，有內媒統計指，今年平均每日都有一間內房民企遞交破產申請。

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掛牌不足兩年的新力控股是全國30強房企之一，總部位於上海，但公司有不少發展項目在江西。上周五內地8個部門聯合印發《江西省持續整治規範房地產市場秩序三年行動方案》，提出對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防範化解能力。新力股價跳水，未知是否與該方案出台有關。

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Text by BusinessFocus Editorial

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