【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億

內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。

中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。

在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。

Photo from 貝殻找房股價一年內暴跌七成半，小股民損失慘重。

但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。

故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。

Photo from 貝殻找房創辦人左暉今年五月猝然病逝。

但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。

對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。

Photo from 內地不斷打擊炒樓及中介，深圳有大量中介門市已倒閉。

但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。

另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。

Text by BusinessFocus Editorial

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