首輪185伙即日火速售罄吸金8.7億，「帝御‧金灣」4大優勢吸買家

By Benny on 04 Aug 2020

Senior Project Editor

私人住宅上車盤供不應求，加上政府去推出九成按揭政策，發展商近年不斷在屯門推出上車盤，迎合年輕人需要。今次的主角，是香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、位於屯門黃金海岸毗鄰的項目「帝御‧金灣」。此樓花項目上周六首輪推售185伙單位，瞬間售罄，令發展商要再加推！項目最吸引之處，是備有多個細面積的單位供上車客選擇，價錢低至300萬以下，而且人口密度低，位處海灘旁邊，是品味年輕夫婦初次置業的上佳之選！

價格具競爭力首置理想之選

最近推出示範單位和接受入票的「帝御‧金灣」，位處屯門青山公路青山灣段，屬「帝御」項目的第一期項目。「帝御」一共分3期發展，前後會有6座住宅落成，第一期是第3座和第5座，合共提供611個單位，戶型由開放式至特色單位，實用面積由185至1,267平方呎。

首輪沽清的185個單位，實用面積由207至548呎。連同最高100天現金即供的6%折扣優惠在內，折實價介乎291.2萬至686萬元，折實平均呎價為$13,638。發展商首輪合共收到超過8,563張票，超額認購45倍。與同區近年入伙甚至入伙多年的私人住宅現時呎價相比，「帝御‧金灣」的定價未算進取，明顯是主打上車客。

開放式戶型靈活實用 1房及2房內藏秘密空間

開放式單位設有207平方呎和211平方呎兩種選擇，單位均能由露台至門口通風，設計四方實用，方便住客隨意區分起居和睡眠空間，靈活安排空間，適合追求生活品味的年輕單身買家。

是次售樓書上列明有1房及2房單位，但實際上部份單位擁有不設窗戶的衣帽間或儲物室，實為「1房半」及「2房半」，實為男女住客收藏私人物品或心愛服飾配件的最佳選擇。

所有1房及1房半的單位全數採用開放式廚房，門口上方有收納櫃設於假天花內，備有趟門分隔客廳睡房，節省空間之餘也能營造空間感。2房及2房半的單位則設有實牆廚房及開放式廚房兩種選擇，視乎住客的煮食需要。

不論是1房、1房半、2房還是2房半，單位間隔均設計實用，窗台所佔比例甚少，方便買家擺放各種傢俬，盡用每一吋空間。連同開放戶在外，所有單位均設有露台，住客每日早上、黃昏或晚上，均可在此眺望內園或山景，在寧靜的角落享受閒暇。

兩層高會所達2.6萬呎花園含四季特色

住客會所室內面積多達26,000呎，包括健身室、兒童遊樂室、活動室、宴會廳連嬉水池，住客每逢假期可邀請親朋戚友前來聚餐及耍樂，度過風光明媚的下午、星光點綴的晚上。

項目的花園設計別有心思，具備春夏秋冬特色，把四季常態揉合於生活之中，使住客在日常工作以外回歸自然，放鬆心靈。

環境清新交通便利

項目另一吸引的賣點是鄰近黃金泳灘，面向海景，沿途的青山公路青山灣段也常有附近居民跑步，非常適合愛好游泳、跑步或喜歡到海濱散步的買家。愛好行山的買家，可由項目出發往掃管笏方向步行，再沿支路直上麥理浩徑第九段。

項目旁邊設有來往元朗、屯門市中心、九龍至香港島的巴士及小巴線，巴士更會途經屯門公路轉車站。買家往返港鐵屯門站只需10至15分鐘，同時也設有往返東涌及機場的龍運A33線。隨着連接屯門至赤鱲角的屯赤連接路將於今年年底通車，由項目出發駕駛私家車往東涌或機場，甚至沿港珠澳大橋前往澳門和珠海亦非常方便。

商場及食肆方面，買家可步行前往黃金海岸商場。如希望有更多選擇，可乘車往屯門方向前往附近的恆福花園，以至置樂花園、屯門市中心、新墟或港鐵屯門站一帶。

國際學校及口碑本地小學任選

每年收生均競爭激烈的哈羅香港國際學校就在咫尺，假如買家是準備給小朋友入讀，此項目絕對滿足家長的願望。此外，附近掃管笏一帶也有三間口碑不俗的小學，分別是順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，以及博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學。順帶一提，同屬博愛系列的鄭任安夫人學校位於屯門市中心，也是區內家長的心儀之選。