【領展英國】本港以外業務比例增至16%！領展37億購倫敦商廈進軍歐洲

領展（823）公布，以議定物業價值約3.8億英鎊（約37.７億港元）收購英國金絲雀碼頭（Canary Wharf）一幢17層高的辦公室及零售綜合體The Cabot，是領展進軍歐洲的首個項目。完成後，領展在本港以外地區（包括內地和海外）的投資組合總值，佔整體投資組合總值16.1%。按截至3月底止財務狀況，交易完成後領展備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

Photo from Licensing

The Cabot過去6年曾進行大幅翻新及擴建，今年3月完工，目前由辦公室、零售及附屬住所組成，樓高17層，樓面面積逾48萬平方呎。以上述成交價計算，呎價逾7800港元。現時物業出租率約99.1%，每年租金淨收入為1883萬英鎊，以收購價及收入計，投資收益率為5厘。

據了解，The Cabot現有7名公司租戶，其中最大部分為一間國際投資銀行，租金收入佔現時淨收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，租金收入佔現時淨收入約25%；三大租戶的租金收入佔79%。

領展行政總裁王國龍表示，The Cabot屬核心商業區甲級辦公大樓，亦是金絲雀碼頭少數永久業權物業，相信可為領展帶來穩健收入及即時收益增長，長遠亦具增長潛力。王國龍又指，領展正考慮投資於具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本。

花旗對此發表研究報告，指領展收購價較物業估值3.82英鎊有0.4%輕微折讓，扣除開支後估計物業回報率約4.7%，屬合理水平，不過由於新購入的資產僅佔領展總資產1.8%，因此認為市場對領展上述新動作反應中性。該行給予領展目標價78.9元，評級「買入」。

Text by BusinessFocus Editorial