Squarefoot公佈2020年第三季香港房地產市場前景調查結果

近40%受訪者預期未來六個月樓價將上升

未受疫情影響入市意欲保持平穩

香港2020年7月20日 /美通社/ -- 專門提供香港物業買賣及租賃樓盤資訊的房地產平台squarefoot.com.hk ("Squarefoot") 今天公佈2020年第三季香港房地產市場前景調查結果。調查顯示，近40%受訪者預期樓價將上升，顯示市民對樓市態度較上一季樂觀。

是次調查於本年6月下旬進行，在網上成功訪問500名香港市民，結果反映他們對樓市看法出現明顯分歧，當中39%受訪者認為本地住宅價格未來六個月將向上，預計平均升幅約9.4%，但同時有22%受訪者估計樓價將在期內下跌平均約11.2%。在前兩次調查（2019年12月及2020年4月）中，只有11%受訪者估計樓市將於未來半年上升，有過半數受訪者料樓價將下跌。

是次調查當中，認為本地樓價已在過去十二個月見頂的受訪者，人數由上一次在四月份調查時佔47%降至34%。分析樓價有機會上升的原因，受訪者認為本地「住宅需求仍然高企」（65%）、「樓市長遠仍上升」（57％）及「疫情緩和、經濟開始復甦」（49%）為三大主要因素。

調查發現市民入市意欲仍保持平穩，有意在未來十二個月購買住宅物業的受訪者比例達24%，雖然較四月所進行的調查結果輕微回落2個百分點，但仍高於2019年的水平。有過半數（52%）受訪者表示，政治環境對他們的置業決定有一定影響。表示有意置業的人士當中，只有43%承認有意減慢、暫緩或取消其置業計劃，比例略低於整體受訪者的48%，但同時有26%表示將加快購買住宅物業，比例較整體受訪者的10%為高，顯示部分有意在未來十二個月購買住宅物業人士，入市態度更較為進取。

Squarefoot.com.hk總經理Kenneth Kent表示：「這次調查進行時正當疫情有所緩和，雖然仍有83%受訪者認為本港樓價太高，但有39%人認為未來六個月樓價將上升，扭轉了此前兩次調查對樓市下跌的預期。上半年本港樓價未有受疫情影響而出現大幅調整，或反映有意置業人士對後市的信心。」

他續指：「疫情繼續改變港人搜尋樓市相關資訊的習慣，網上地產資訊平台的整體用量有所增加。根據Squarefoot平台瀏覽量數據顯示，今年上半年的網站瀏覽量錄得增長，第二季的網站流量及樓盤查詢量分別按季增加了26%及42%。」

是次調查也發現，表示有意置業的人士當中，有高達91%表示在疫情期間曾經在網上物色樓盤，有93%受訪者表示即使在疫情過後，他們將繼續上網物色樓盤。

租務市場走勢與買賣市場相似，受訪者意見也出現明顯分歧。現正租住樓宇的受訪者當中，有近24%認為租金將在未來六個月下跌，預期整體平均跌幅達13.6%； 而認為租金將上升的則佔26%，預期整體平均升幅達11.5%。

此外，是次調查同時反映受訪者對移居海外的看法。尼爾森（香港）消費者研究部主管譚名雅指：「有近半數受訪者（48%）表示有意移居海外，主要原因包括『政治環境較好』（59%）、『海外生活方式較適合』（48%）及『生活成本較低』（47%），目的地首三位分別是台灣（ 34%）、澳洲（29%）及英國（21%）。而香港以外置業首選地方為中國內地、澳洲及英國，分別佔受訪者34%、21%、21%，其中選擇澳洲和英國的受訪者更錄得14百分點增長。」

Squarefoot委託全球知名的測量和數據資料分析公司尼爾森（Nielsen）進行的「香港房地產市場前景調查」，於2020年6月1８日至6月29日期間，以網上問卷形式成功訪問500名18歲至65歲的市民，了解受訪者對本地及海外樓市的看法和置業意欲，抽樣誤差在95％信心水準下為4%。

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