【BNO英國買樓樓價】一文睇清英國各大城市買樓入場費　利物浦平均12萬英鎊就買到！

港區國安法於6月30日晚上11點刊憲後即時正式生效，英國首相約翰遜（Boris Johnson）7月1日在國會表示，「港區國安法」違反《中英聯合聲明》，英方將向合資格申請英國國民海外護照（BNO）的香港人及其家屬，提供申請成為英國公民的途徑。英方會向BNO持有人提供5年的居留許可（leave to remain），可以工作或讀書，5年後他們可以申請定居身份（settled status），然後再在額外12個月後可申請成為公民，沒有名額限制。據了解，目前約有35萬名持有效BNO的香港居民，另外有約260萬人士符合申請資格。如果想續領BNO，讀者可以參考這篇：https://businessfocus.io/article/138313/。

BNO懶人包：BNO續領申請｜申請入籍開支｜快遞比較｜ 英國買樓比較｜英國買樓開支｜

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可買永久業權，稅率同當地人睇齊！

若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。

平均樓價20幾萬英鎊，利物浦更平！

根據英國政府5月20日公布的數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊 （1英鎊兌9.69港元），單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。而根據Zoopla市場數據，2020年5月份，20大城市平均樓價為25.46萬英鎊，當中最平是Glasgow（蘇格蘭格拉斯哥），平均樓價為11.9萬英鎊；而港人較熟悉的城市當中，利物浦平均樓價最平，僅12.2萬英鎊；倫敦平均樓價為47.8萬英鎊，伯明翰是16.8萬英鎊，愛丁堡23.3萬英鎊，李斯特城18.4萬英鎊，曼徹斯特17.4萬英鎊，紐卡素是12.7萬英鎊。

*根據Zoopla市場數據

上述各大城市當中，BusinessFocus今次將會重點介紹倫敦、曼徹斯特以及最新英超冠軍球隊利物浦所在的利物浦！

倫敦：無可取代的金融中心

倫敦是英國及國際金融中心，各國巨企均在當地成立總部及辦事處，當地樓價自2009年至今升幅約7成，增長速度全英國最快，雖然自2016年脫歐公投開始當地樓價有所放緩，但上述Zoopla數據顯示，今年5月倫敦樓價已按年上升1.7%，去年同期則按年跌1.3%，反映達成脫歐協議後，倫敦樓價再次回升。

曼徹斯特：吸引年輕專業人士

除倫敦以外，曼徹斯特是近年最受地產投資者歡迎的英國城市，由於部分金融企業的基地亦逐漸由倫敦轉移到曼徹斯特，因此當地能夠吸引年輕專業人士，根據LendInvest Buy-to-Let Index數據，曼徹斯特過去十年都是英國最高租金回報及資本增長的城市。

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利物浦：將進行大型城市重建

有睇開英超的讀者都知道，利物浦球隊等了30年，終於贏得英格蘭足球超級聯賽冠軍！事實上，當地將斥資約140億英鎊進行城市重建，因此除了買波買利物浦贏會得到應得的回報之外，可能買利物浦的樓亦有可觀回報。根據上述Zoopla數據，目前利物浦的平均樓價在英格蘭大城市中屬最平水平，而根據仲量聯行預測，2019-2022年利物浦樓價料會上升逾一成，同期租金升幅料達16%。

當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。

此外，值得留意的是，目前外國人在英國買樓，只需繳付與當地居民相同的稅率，但是由2021年4月1日開始，任何非本地居民買家購買英國樓，都需要再額外支付2%的稅項，至於BNO持有人會否有特別安排，則有待英國當局公布，稅率方面，讀者可以參考 ：英國政府的印花稅計算機；而其他買樓必要開支，則可以參考這篇：https://businessfocus.io/article/139023/。

Text by BusinessFocus Editorial