Urban Village首都•國金榮獲「全亞洲最佳公寓項目開發獎」

By PR Newswire on 10 Feb 2020

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柬埔寨首都金邊最大港資投資項目全亞洲最大共享創意園

TVB視帝王浩信撐場投資專家陳永陸實地考察

部分收益撥捐慈善機構

香港2020年2月10日 /美通社/ -- 投資海外物業，猶如隔山買牛，除了地區、房價、回報、交通等因素外，安心也必須在考慮之列。由實力雄厚的香港發展商金鏗集團（香港）打造並提供物業管理的 Urban Village 首都•國金，在2月8日（星期六）於香港銅鑼灣柏寧酒店舉行展銷會及傳媒招待。Urban Village 首都•國金是柬埔寨最大港資地產項目，榮獲6大亞洲權威房產獎項，包括「全亞洲最佳公寓項目開發獎」（The Best Condo Development in Asia）。項目內更設有全亞洲最大的創意園區（Factory），涵蓋辦公、藝術、吃喝玩樂等一切生活所需，是投資、自住、旅遊的安心之選。投資專家陳永陸上月便親自領隊實地考察，並在開幕儀式上分享此行體驗。而TVB視帝兼「解決師」王浩信亦到場暢談他如何解決物色優質樓盤的問題。此外，TVB 旅遊節目《3日2夜》將慕名到 Urban Village 拍攝，由主持人傅嘉莉及楊潮凱告訴大家 Urban Village 如何好玩好食好享受。

由全球五大毛衣生產商開發實力與信譽兼備

Urban Village 首都•國金的開發商香港金鏗集團，是全球五大毛衣生產商、柬埔寨最大的公寓開發商，擁有8個廠房，最大的廠房佔地140萬平方米，聘用工人3萬，每年成衣出口佔柬國20%。金鏗集團亦是柬國十大農戶之一，擁有4個森林，佔地4萬公頃，約相等於11個港島的面積。

負責領軍開發 Urban Village 項目的執行董事李駿機（Ben）及陳潔盈（Catherine）均為香港註冊會計師，Ben 更兼具英國法律學士資格，二人的環球業務經驗豐富，聯同世界級專業團隊，打造全亞洲最佳公寓項目；並與市場推廣策略伙伴及是次活動籌辦單位東建國際（Jefon）合力為香港投資者帶來東南亞的最佳投資機會。

Urban Village 是金鏗集團在柬埔寨的第三個地產項目，首個項目 Urban Loft 已入伙；第二個項目 Urban Village Phase 1推出後，創下9個月內售出828個單位的佳績，成為全城佳話。

全球投資熱點一年回報高達25%

投資講求回報，處於價值窪地的柬埔寨房地產，堪稱投資海外物業的不二之選。從實際回報來說，香港與內地租金回報分別約為每年2.5%及1.5%，曼谷約3.1%，胡志明市約3.8%，馬來西亞約4%，而柬埔寨則高達8-12%，每月租金達USD13-$22/平方米（資料來源﹕CBRE Real Estate Market Outlook Report 2019）。加上資產增值回報於2018年上升16.7%（資料來源﹕胡潤），換言之一年回報總額可達25%或以上。胡潤2018年度海外置業投資回報指數亦指出，柬埔寨金邊以29.4%（資料來源﹕胡潤）躍登2018年全球投資回報率榜首，成為海外置業投資回報最高的城市。

全東南亞唯一一國用美元結算

相比於其他東南亞國家，柬埔寨不但樓價較低，而且更是全東南亞唯一用美元結算的國家，避免了滙率上落而影響物業價值的問題，投資者更安心。

無外匯管制海外投資者的天堂

柬埔寨洪森總理執政超過30年以來，政治穩定，更成為東盟十國中發展增速最快的國家，過去10年平均增長率保持7%以上，而且當地沒有外匯管制，外資可百分百獨資經營，加上受惠於「一帶一路」概念，吸引內地投資者湧入。柬埔寨低稅制、稅項少（只有印花稅4%及每年0.1%的房產稅），沒有資產增值稅，亦無遺產稅。此外，柬埔寨於2012年通過外國人產權法，外國人士的物業可轉售予其他外國人或本地人，令二手物業市場更蓬勃。

柬埔寨樓房供不應求未收樓已轉手獲利

柬埔寨位處東南亞的中心，與泰國、越南相隔只有數小時車程，由於樓價相對較低，業主並可享有物業的永久業權，不少鄰國人士都會在柬埔寨置業作養老之用。而從香港飛往金邊只需約2小時，在民風純樸，氣候宜人，飲食文化相近，語言相通（中、英語）等的大環境下，柬埔寨近年成為香港遊客的新寵兒。另一方面，由於只需80美元便可獲為期3年的簽證，自由出入柬埔寨，越來越多港人視柬埔寨為後花園，甚至退休的理想地。

柬埔寨擁有強大的人口紅利，人口平均年齡為27歲，當中30歲以下年輕人口佔總人口的70%，擁有龐大的勞動力。金邊是全球失業率最低的城市（0.3%），每年超過20萬年輕人到金邊工作及定居，帶動市內房地產市場的發展，全新樓盤固然供不應求，二手及租賃市場亦十分活躍，以去年推出的 Urban Village phase 1為例，未收樓已有大量被轉手兩、三次的情況，每個轉手可獲利20%以上，預期Phase 2 反應更為熱列，是國內外投資人士搶購的新目標。

迎接2023年東亞運基建全速興建

為迎接2023年在柬埔寨舉行的東亞運動會，金邊現正興建新機場，是為東南亞三大機場之一。日本公司投資8億美元興建的 Sky Train 即將動工，是金邊首條輕軌鐵路。總投資超過20億美元的柬埔寨首條高速公路 -- 金邊-西港高速，將於2023年3月建成。這些大型基建，不但令柬埔寨交通四通八達，亦推動了金邊的經濟、樓市、旅遊等各方面的發展，亦將吸引更多海外投資者湧入，令柬埔寨的經濟前景被看高一線。

柬埔寨政府支持名人、專家推介

Urban Village 獲業內人士肯定及名人推介，如香港樓宇檢驗學會 (HKBIA) 會長 Ken Sir 劉兆健親臨新樓盤作驗收，並予以 A++的評級；TVB 視帝王浩信、投資專家陳永陸均親臨 Urban Village 展銷廳開幕儀式，陸叔不但於現場與投資者分享投資東南亞物業市場的心得，更分享早前到項目實地考察的親身體驗；TVB 旅遊節目《3日2夜》將到 Urban Village 拍攝，並將於3月28及4月4日播出；Urban Village 亦是唯一獲著名理財書《富爸爸窮爸爸》作者 Robert Kiyosaki 羅伯特-清崎邀請，與他在廣州舉行的商演合作的地產項目。

Urban Village 第二期奠基典禮於2020年1月22日舉行當日，柬埔寨總理洪森長子三軍副司令洪瑪內將軍、TYDA 董事局主席 Pich Chanmony 女士、市政規劃局局長 Long Kesorpirom、市政電信局局長 Hun Samnang、市政土地局局長 Bi Sok Banit 等親臨現場，共同見證這一激動人心的時刻，足見柬埔寨政府及社會各界對 Urban Village 的重視。

全亞洲最大共用創意園區過百外資公司進駐

建築面積760萬平方呎的 Urban Village，坐落於金邊投資熱點地區 -- 洪森大道及羅諾頓大道市中心，周邊是各國領使館、Soho 區、柬埔寨最大的購物中心 Aeon Mall、接近2000間高級餐廳、著名的國際學校、科技大學、蒙特梳利幼稚園、醫院等。項目擁全亞洲最大型的共用創意園 Factory，面積為香港 PMQ 的20倍，園內綜合了辦公、藝術（雲集超過100個國際知名的藝術家）、零售、餐飲、兒童娛樂、社區休閒設施如健身室、足球場、滑板公園、彈床公園、圖書館等；已進駐的150家公司中，7成是海外公司，超過1000人工作，是一個高度國際化的社區。而面積45%以上的綠化環境，亦獲香港環境師學會 HKIOE 頒發綠化環境獎，是優質生活與享受的理想國度。