亞洲房地產市場前景有所改善

有賴於宏觀方面的利好消息、快速發展的城市中心和低利率

• 儘管香港社會事件持續發生，但中美貿易形勢有所緩和，亞洲房地產市場前景將漸見曙光 
• 未來五年，班加羅爾和海得拉巴將成為亞洲三個增長最快的城市中的兩個，深圳和廣州也很強勁
• 持續走低的實際利率支撐著租戶和業主的情緒和信心
• 儘管香港和上海近期面臨壓力，但香港、新加坡和東京以及上海，仍是亞洲最熱門的居住地
• 班加羅爾、馬尼拉和新加坡將在五年內看到強勁的租金增長；香港租金將進一步下跌
• 2020年亞洲房地產投資總額將回升：預計將增長7％，至1290億美元。
• 新加坡和東京的寫字樓、酒店和零售資產具有投資吸引力
• 中國、韓國和印度的物流業以及數據中心有望帶來更高的回報，但是在這些領域進行投資需要專業知識

香港2020年1月13日 /美通社/ -- 全球領先的房地產服務機構高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）最新發表的報告顯示，亞洲房地產市場的整體活動依然穩健，近期的發展為來年增添了光明的前景，提升投資者、發展商和租戶的信心。

高力國際的2020年年度《亞洲市場展望報告》指出，儘管存在各種不利因素，例如總體經濟增速放緩、中美之間的貿易狀況以及香港的社會狀況，但新加坡、東京、上海乃至香港等亞洲最熱門居住地的基本吸引力仍然保持不變。此外，該地區的經濟前景最近有所好轉，部分原因是美中貿易形勢有所緩和，而印度城市的快速增長和中國新的特大區的出現，正在為居住群體的擴大創造新的中心。

預計印度城市班加羅爾和海得拉巴將成為2020年至2024年增長最快的三個亞洲城市中的兩個。在中國，深圳和廣州也將跑贏全國和亞洲城市平均水平。高力國際亞洲研究執行總監 Andrew Haskins 注意到該地區城市中心的活力，他指出：「亞洲的增長受到城市以及國家的推動。儘管存在不確定性，但許多亞洲主要城市在2019年錄得的企業投資活動證明了這一點。儘管潛在的貿易問題可能會繼續存在，但持續的寬鬆貨幣環境應會提高租戶和業主的信心。」

寫字樓領域：寫字樓的首選地點仍具有彈性

在寫字樓領域，儘管各個市場的表現和前景各不相同，但我們仍然認為，香港、新加坡、東京和上海是亞洲在社會經濟、房地產和人力因素方面在亞洲均為首選城市。展望未來，班加羅爾、馬尼拉和新加坡的平均租金將在三到五年內增長3%以上，儘管新加坡在2020年至2021年期間將面臨整合。在東京，寫字樓出租量很高，空置率很低，但租金增長正在放緩。中國一線城市寫字樓供應過剩。然而，與上海和廣州相比，北京和深圳租務的氛圍較好，反映出科技和醫療等其它行業的增長。2020年，香港的租金應該會再次出現負增長，尤其是在核心商業區。

投資市場：大城市彈性

亞洲主要城市房地產市場的彈性在總投資額上表現得很明顯。2019年首9個月，亞洲10大城市房地產市場的總投資額僅下降了3%，而整個地區市場的總投資額下降了13%。鑒於過去一年的挑戰，這是一個健康的結果。寫字樓資產是投資市場的最大組成部分，在新加坡和東京，寫字樓租戶需求一直推動著酒店、零售和其他行業的積極趨勢。東京寫字樓仍是核心投資市場中最具價值的大型資產類別，十年期債券的收益率差約為3.5pp。展望未來，貿易形勢緩和、持續走低或負的實際利率，以及對印度等新興市場和新資產類別的興趣的增加，將有助於亞洲總投資額在2020年增加7%，達到1290億美元。

物流 / 工業領域和數據中心：更高的回報，但正確的戰略至關重要

中國的物流增長仍然強勁，但電子商務企業和終端用戶正在向二線城市的新市場轉移；投資者和開發商需要緊隨這個轉變。在南韓，首爾以西和西南方向的物流資產頗具吸引力，而香港的工業資產則具有重新發展的潛力。在印度，我們建議發展商與擁有土地儲備的企業和政府機構合作，繼續擴大物流業務。由於雲計算和5G移動技術的普及，對數據中心的需求激增，特別是在中國。儘管進入這一領域的門檻很高，但仍有大量投資者瞄准了這一領域，不過投資者需要足夠的專業知識才能成功。

靈活工作間：重塑擴展的關鍵

靈活工作間營運商是2017年至2019年亞洲租賃需求增長最快的細分市場之一。儘管管行業巨頭WeWork和一些規模較小的地區靈活工作間營運商面臨挑戰，但市場仍在蓬勃發展。例如，IWG和The Executive Center等其他營運商因應業務發展壓力，正在穩步擴展。我們預計，靈活工作間運營商的需求下降，不會對整個亞洲地區的寫字樓空間吸收構成新的重大下行壓力，盡管某些市場很可能存在壓力。展望未來，我們希望業主與靈活工作間營運商之間加強合作。這將有助於透過提供完備的配套設施提昇租戶體驗，並為該領域未來的增長創造理想的環境 。

高力國際簡介

高力國際(NASDAQ, TSX: CIGI)是一家全球頂尖的房地產服務與投資管理公司，在全球68個國家設有辦事處，旗下擁有超過14,000名積極進取的專業經理人。他們通力合作，力求提供卓越高效的建議和服務，為房地產企業用戶、業主和投資者創造物業的最大價值。20多年來，經驗豐富的領導團隊（共持股40%以上）為股東帶來了領先整個行業的投資回報。2018年營收達28億美元（加上附屬公司共33億美元），管理資產超過260億美元。欲詳細了解高力國際如何協助客戶更快取得成功，請訪問corporate.colliers.com，並關注Twitter @Colliers或LinkedIn。