奧園健康公佈2019年中期業績

聚焦大健康領域　三大業務並肩前進　營業額及淨利潤分別增長47%和153%

財務表現：

營運和發展重點：

物管業務規模持續擴張

• 物業管理服務分部收益為2.87億元（人民幣‧下同），增加40.9%，佔總收益約73.3%
• 截至2019年6月30日，集團物業管理服務分部在管總建築面積達12.0百萬平方米。其中，新增在管面積2.1百萬平方米，同比增長21.2%
• 深度佈局華南地區，收入佔比約62.1%，將持續受益於粵港澳大灣區政策發展

商業運營業務增長勢頭強勁

• 商業運營服務分部收益為1.04億元，增加65.3%，佔總收益約26.7%。其中，商業運營及管理服務收益大幅增加71.3%
• 截至2019年6月30日，集團向12個商場提供商業運營服務，所管建築面積約為530,000平方米。其中，新增的商業運營服務合同的合同建築面積合計為288,000平方米，同比增長21.5%
• 集團已签约向34個商場提供商業運營服務，合同總建築面積約為1.6 百萬平方米；並向其中25個商場提供開業後的商業運營及管理服務，合同總建築面積約為1.2百萬平方米。

多元化業務勢成增長引擎

• 首家MS ARORA萬博旗艦店於2019年3月15日開業
• 於在管物業設立及營辦兩間中醫中心，為社區提供健康管理服務
• 奧園中醫「互聯網+中醫」服務植入社區
• 「奧悅家」移動應用程式涵蓋77處在管住宅物業及商業物業，擁有約34,400名註冊業主

香港，中國 - Media OutReach - 2019年8月19日 - 奧園健康生活集團有限公司（「奧園健康」或「集團」，香港聯交所股份代號：3662）欣然公佈集團截至2019年6月30日止六個月（「期內」）未經審核之中期業績。

憑藉集團豐富的物業管理經驗，與母公司中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」或「母公司」，香港聯交所股份代號：3883）長期穩定的合作關係，在全體管理層和員工的共同努力下，於過去幾年實現了跨越式的增長，各項運營指標大幅提升，奠定了集團成為中國物業管理及商業運營服務供應商的領導地位，同時開拓以醫美及社區康養等業務為主的大健康產業。

業績表現

截至2019年6月30日止六個月，集團的營業額為人民幣392.0百萬元，較2018年上半年的267.3百萬元增加46.7%，主要由於在管總建築面積快速增加及商業運營服務帶動增長。物業管理服務及商業運營服務的營業額分別佔總收益73.3%和26.7%。

期內，集團毛利約為人民幣155.1百萬元，較2018年上半年上升約60.4%。毛利率為39.6%，維持於穩健水平。2019年上半年，本公司淨利潤約人民幣90.1百萬元，按年上升153.1%（2018上半年：人民幣35.6百萬元）。每股基本盈利為人民幣14.06分（2018上半年：人民幣8.52分）。

物業管理服務

截至2019年6月30日止六個月，物業管理服務分部收益為人民幣287百萬元，增加40.9%，佔總收益約73.3%。期內，物業管理服務分部新增在管建築面積2.1百萬平方米，同比增長21.2%。集團合共為中國12個省份、直轄市及自治區29個城市的75處物業提供物業管理服務，涉及在管總建築面積約為12.0百萬平方米。

其中，基础物業管理服務收入增加約人民幣37.4百萬元或約26.4%，銷售輔助服務收入增加約人民幣37.9百萬元或約94.8%。來自物業管理服務的收入增加，主要由於在管建築面積自2018年6月30日之9.9百萬平方米增至2019年6月30日之12.0百萬平方米。來自銷售輔助服務的收入增加，主要由於集團提供服務的預售陳列單位及銷售辦公室數量增加，以及奧園集團合同銷售總額增加。

商業運營服務

截至2019年6月30日止六個月，商業運營服務收益為人民幣104百萬元，增加65.3%，佔總收益約26.7%，主要是由於商業運營及管理服務收入增加約人民幣31.5百萬元或約71.3%和市場定位及商戶招攬服務收入增加約人民幣9.8百萬元或約51.6%。期內，集團合共有三個商場新開業並且由集團提供商業運營服務，新增的商業運營服務合同建築面積合計為約288,000平方米，同比增長21.5%。

回顧期內，集團向12個商場提供商業運營服務，所管建築面積約為530,000平方米。集團向34個商場訂約提供商業運營服務，合同建築面積約為1.6百萬平方米；並向其中25個商場訂約提供開業後的商業運營及管理服務，合同建築面積約為1.2百萬平方米。

「線上線下」平台

為滿足物業開發商、業主、住戶及租戶的需求，集團已努力優化業務模式並改善服務質量。集團的線上平台主要包括「奥悅家」安卓與iOS移動應用程式及微信公眾號。集團於2017年6月推出「奥悅家」移動應用程式，旨在滿足我們在管住宅及商業社區住戶及租戶的多元化需求及提升業主體驗。於2019年6月30日，「奥悅家」移動應用程式涵蓋77處我們所管理的住宅及商業物業，擁有約34,400名註冊用戶。

多元化服務 -- 大健康服務

截至2019年6月30日止六個月，集團多元化服務分部深度應用「物業生活、商業中心體」兩大生態圈，持續整合資源，為客戶提供醫美及中醫服務。集團與韓國成熟領先的醫美集團 -- 吉紐思集團簽署戰略合作協議，以引進國際醫療團隊、現代化醫療體系與服務理念。憑藉彼等的成熟管理經驗，集團營造「專業醫美就在身邊」的「輕醫美」理念，打造奧園醫療美容(以下稱「醫美」)，首家MS ARORA萬博旗艦店於2019年3月15日盛大開業。奧園中醫傾力打造「互聯網 + 中醫」服務，致力於把更多的中醫健康生活方式和理念植入社區，提供便捷、智能和有趣的新中醫服務。

未來展望

未來，集團將繼續為中高端商場提供商業運營服務，以及為住宅和非住宅物業提供物業管理服務，同時運用「健康+科技、健康+生態」的創新發展模式，積極發展大健康產業，探索社區養老，健康管理的機會，繼續擴大集團的業務，致力於成為國內領先的健康生活服務集團。

物業管理

集團將服務延伸至各類型物業，以擴充物業管理服務組合。除向住宅物業提 供物業管理服務外，也向服務式公寓、寫字樓及幼兒園等各類非住宅物業提供物業管理服務。集團將繼續擴大物業管理服務組合，以加強不同類型物業的專業管理知識，並借力互聯網打造奧園健康社區生態圈。集團透過線下悅管家、線上奧悅家移動應用程式，提供社區生活服務、社區資產服務等。服務延伸至各類型物業可豐富集團的收入流並增強集團作為多元化服務供應商的競爭優勢，並藉此打通中國奧園旗下復合產業資源，形成多產業並行的多樣化優勢。同時，在現有人工成本佔比的前提下，提升客戶滿意度，改善客戶體驗，擴大多種經營收入，以增加整體收入。另外還將持續推動停車場出入口、控制中心智能化改造，用技術替代人工以應對人工成本未來的剛性增長。此外，集團亦將透過戰略收購、投資以及內生增長擴充物業管理服務組合。

商業運營

集團的商業運營分部將積極自獨立第三方物業開發商獲取新合同，以及透過擴大現有及新市場的在管總建築面積，從而提高於商業運營服務行業的市場份額。憑藉集團成熟品牌及快速城鎮化帶來的機遇，新興城市的發展及普通家庭購買力的上升，集團將繼續聚焦人口眾多且增長潛力大的中國三四線城市。與中國的一二線城市相比，於該等城市提供商業運營服務的運營成本相對較低，集團能夠獲得的利潤率也會更高。此外，商業運營版塊還提供招商運營服務與輸出管理的籌備項目，將在粵港澳大灣區、安徽、江西、貴州等多地陸續開業。屆時，將為集團貢獻經營管理收入。商業運營版塊管理輸出正穩步擴張，2019年下半年計劃在重慶等多個城市優質商圈簽約一批輕資產運營管理項目。同時，集團也計劃收購及投資在新市場提供服務的商業運營服務供應商，以實現較高利潤率。

多元化服務

集團將繼續專注開拓以醫美及社區康養等業務為主的大健康產業。除此之外，集團也正探索社區養老和健康管理業務的機會，並積極尋求可提供各項服務的戰略聯盟、投資及收購目標，該等服務可與集團物業管理及商業運營服務優勢互補。

醫美業務

集團將通過專業的醫療培訓及非醫療培訓提高服務質量，增強客戶體驗，並陸續於廣州及深圳等一線城市開設多家醫療美容機構。集團在廣州設有「MS ARORA」品牌醫療美容門診，提供各種非手術類美容服務，如保妥適、填充、線雕、激光、半永久化妝、皮膚管理以及部分安全的眼周手術服務。MS ARORA營收主要來自激光和皮膚管理。此外，集團會利用門診平台，孵化化妝品業務，2019年上半年，醫美推出了第一款功能性化妝品－保濕面膜，可被大眾廣泛使用。下半年，醫美計劃推出更多高端的功能性化妝品，提升客戶體驗。醫美將豐富旗艦店的總部職能，標準化運營，提升團隊管理能力，完善激勵機制；還將豐富數據庫，分析各類宣傳渠道的市場數據和客戶表現，為後續品牌推廣打好基礎。

中醫業務

集團也將繼續與「春雨醫生」合作，以將集團的線上線下平台分別接入彼等的在線醫療諮詢服務平台，將中醫健康生活方式、理念及中醫健康服務深度植入社區，從而提升業主用戶附加值及滿意度。

大健康產業諮詢及投資業務

集團將基於在大健康板塊的業務優勢，探索開展出一個新的輕資產業務模式：大健康產業諮詢及投資業務。為了順應國家大健康政策及客戶對大健康服務的需求，集團將提供大健康產業前期策劃、市場定位、健康產業運營服務商引進等輕資產顧問服務。為拓寬優質健康產業運營服務商資源，集團計劃與國際領先的醫療健康科技平台微醫集團、胡大一醫生集團（深圳）有限公司、舒糖訊息科技（深圳）有限公司合作發展線上線下的健康管理及醫療服務，共同打造智慧健康社區；並與廣州民營投資股份有限公司、拉法健康合作引進海外健康產業運營服務商等。

奧園健康生活主席兼非執行董事郭梓寧先生表示：「展望未來，集團在維持與母公司中國奧園長期穩定的合作關係外，會繼續以物業管理和商業運營為基礎，不斷深化拓展多元化的大健康服務，以創新發展模式，開拓小區養老、醫美科技等業務，為用戶提供優質健康的生活、社交環境、構築全方位的健康生活平台。在大灣區的急速拓展下，集團對前景充滿信心，在成為國內領先健康生活服務集團的路上定必努力不懈，積極向前。」

有關奧園健康生活集團有限公司

奧園健康生活集團有限公司為中國知名物業管理服務及商業運營服務供應商，為住宅及非住宅物業提供多樣化物業管理服務以及為購物商場的中高端物業及綜合用途物業開發項目提供全方位商業運營服務。集團向在管項目的住戶提供醫療服務，致力打造特色中醫醫美服務社區，發展多元化高增值服務以提升客戶滿意度。