【實地直擊】16萬首期住何文田半山？校網極佳助子女「贏在起跑線」

房委會正式推售新一期居屋！是次項目涉及六個屋苑一共4,871伙，是復售居屋以來數量最多，包括何文田冠德苑、沙田旭禾苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、將軍澳雍明苑及荃灣尚文苑。

Photo from BusinessFocus

何文田冠德苑位處半山豪宅地段，三座大廈合共提供603個單位，至少有一半是實用面積有逾500多平方呎的中型單位，部份高層單位能看到維港景色，景觀媲美不少貴價私樓單位。

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屋苑的入場費為325萬元，由於綠表申請者只需付5%首期，即首期只需16.3萬，而白表人士則需付32.5萬；最貴的單位售529萬元，呎價達9,313元，有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位，被封為今期的「居屋王」實在當之無愧。

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相信不少人均會認為這個價錢物超所值，因為這裡位處坊間所言的小學「四大校網」之一，區內有不少名牌小學，包括離屋苑約十分鐘步程的陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，有近十間英中可供報讀。因此，抽到這個屋苑，可以說是助子女「贏在起跑線上」。

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因為冠德苑地盤面積不算大，未設有商場及街市，要由屋苑行八分鐘到何文田廣場，才有一個小街市、超級市場和快餐店。

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附近愛民邨亦有一間尚算有規模的街市，惟距離冠德苑約15分鐘步程，來回已經花上半小時。住戶要習慣行一段路程才有生活設施使用。

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至於交通方面，屋苑樓下有專線小巴到旺角；不過想乘搭港鐵或巴士的話，步程至少需時十分鐘，不算方便。

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今期居屋已開始接受申請，到下月12日截止，8月攪珠，11月揀樓。這個項目預計於今年9月底落成，中籤成功的買家，有機會在11月起揀樓時已有現樓可買，或能在短期內入住，大家有興趣就千萬別錯過。

記者：江秀慧
攝影：陳志新