王美鳳
中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理 在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)
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【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)

【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)...

23 days ago
【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意
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【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意

【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意...

a month ago
【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭
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【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭

【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭...

2 months ago
【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明
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【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明

【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明...

2 months ago
【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？
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【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？

挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？...

3 months ago
【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市
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【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市

金管局日前公佈負資產數字，2023年第4季增至25163宗，按季增加1.26倍，創19年新高。原因是20年來...

3 months ago
【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)
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【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)

上期提及基於樓價下跌同步降低所需按揭金額，變相抵銷息率上升對供款的影響。息率總有周期性，息率上升增加供樓支出...

5 months ago
解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低
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解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低

負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，故此負資產與樓價跌幅、尚欠按揭餘額及高成數按揭使用量有關。...

5 months ago
【王美鳳專欄】解構形成負資產因素（上） 樓價返回約近去年底水平
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【王美鳳專欄】解構形成負資產因素（上） 樓價返回約近去年底水平

根據金管局統計數字，今年第3季末負資產住宅按揭重上逾萬宗水平，按季增加2.3倍，今年下半年起樓市表現明顯遜於...

6 months ago
【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花及現樓 建期與即供如何選?
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【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花及現樓 建期與即供如何選?

【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花/現樓 建期與即供如何選?...

7 months ago
【王美鳳專欄】銀行為何突上調按息? 抓緊優惠尾班車
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【王美鳳專欄】銀行為何突上調按息? 抓緊優惠尾班車

本月繼大型銀行上調新造按息及縮減回贈後，陸續亦有銀行跟隨調整按揭計劃，H按全期維持H+1.3%，封頂息率則由...

8 months ago
【王美鳳專欄】按揭成數放寬 轉按兼套現水位提高 工商舖車位亦適用
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【王美鳳專欄】按揭成數放寬 轉按兼套現水位提高 工商舖車位亦適用

上期提及銀行提高按揭回贈進一步推動轉按增加，既然平手轉按亦具吸引力，用家若有不同轉按需求，在兼得銀行高回贈及...

8 months ago