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【Wendy全球樓行】日本基層老人租屋愈來愈難 1/4長者曾被拒租 因孤獨死亡手尾長

【Wendy全球樓行】日本基層老人租屋愈來愈難 1/4長者曾被拒租 因孤獨死亡手尾長

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 23 Dec 2023
專欄作家

近年來不少日本媒體報道,65歲以上老年人租屋困難的現象逐漸增加。日本有專門服務65歲以上租客的網站「R65房地產」曾發表調查文章指,全國65歲以上的租戶有四分之一的人曾經歷過遭「拒絕租房」的現實。

調查指,當中有23.6%的人表示曾被房地產公司拒絕租屋,有近一半的人表示曾被拒絕過一次。有13.4%的人表示,曾被拒絕過5次或以上。日本出租住宅管理協會的調查顯示,70.2%的業主表示不願意出租單位給老年家庭。

調查指日本長者租屋愈來愈困難。Photo from BusinessFocus

拒絕原因有有三,其中之一是獨居老人會「孤獨死亡」,而且未能及時發現。對業主來說「孤獨死亡」是一個大問題,如果發現較晚,物業可能會出現異味和地板損壞,需要花費一大筆費用對房間進行特殊清潔或翻新。而且該段時間無法招募新租客,同時亦會令新租戶介意老年租戶在屋內離世,對業主來說損失也會很大。

其二是缺乏個人擔保。租賃合約需要擔保人,但許多老年人沒有擔保人,尤其拖欠房租時,需要個人擔保,但這不僅限於老年人。不過可與「房租債務擔保公司」簽訂合約,此外,還可以使用涵蓋住院甚至死亡情況的「身分保證服務」。

其三是死亡後遺留的物品的處理。業主不能處理租戶死亡後,所遺留在出租房屋內的物品。在日本是要求繼承人來處理剩餘的物品並騰出房間。如果是獨居老人且沒有繼承人,法律上必須尋找推定繼承人並與其進行談判,或可能需要相當長的時間,對業主的損失很大。

為此,國土交通省和法務部製定了《關於剩餘物等處理的示範合約條款》,租戶的推定繼承人,如果很難做到這一點,則由住房支援法人等第三方與租戶簽訂委託書,取得委託書的人則需負責與業主取消租賃合約,並處理剩餘的物品財產。

WENDY全球樓行

Text by BusinessFocus Editorial

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