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【李明輝專欄】上海中產流行泰國買渡假屋 內地買家狂掃逾3,500套公寓

【李明輝專欄】上海中產流行泰國買渡假屋 內地買家狂掃逾3,500套公寓

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By 李明輝 on 22 Apr 2023
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

過去泰國受疫情影響,重挫當地旅遊業給樓市,其中泰國潑水節的慶祝活動皆被取消,今年為四年來首次復辦,更吸引大批遊客前往泰國。除了日本,泰國曼谷亦是人頭湧湧。泰國五天長假預計帶來1,250億泰銖(約285億港元)的旅遊消費,為泰國經濟和疫後復甦注入強心針。

泰國通關後,筆者亦有前往泰國,市面已十分熱鬧。今年各地方政府和泰國旅遊局首次在四年內恢復大型水槍活動。近年首次復辦的「水戰」將能吸引不少遊客參與。Airbnb的數據顯示,在潑水節期間,住宿的搜索量大增310%,反映了強勁的旅遊需求。同時,泰國仍然是Airbnb眾多搜尋中,外國遊客的首選目的地。根據國家經社發展局(NESDB)的預測,預計泰國經濟今年將增長3.2%左右。

今年各地方政府和泰國旅遊局首次在四年內恢復大型水槍活動。Photo from BusinessFocus

然而,AirVisual網站將清邁列為全球空氣污染最嚴重的城市,其pm 2.5濃度遠高於安全值。緬甸及老撾等北部地方受嚴重空氣污染影響下,約10%至15%的遊客取消前往行程,轉往泰國南部海灘城市旅遊。

樓市方面,根據泰國房地產信息中心數據顯示,自2018年以來,中國買家為泰國樓最大的買家,其次是來自俄羅斯、美國等買家。數據還指出,中國買家在2022年前九個月購買了3,562套公寓,總價值179.4億泰銖(約41億港元),佔轉讓給外國人的公寓的49%。中國買家購買的單位平均價格為500萬泰銖,平均面積為39平方米。

數據還指出,中國買家在2022年前九個月購買了3,562套公寓,總價值179.4億泰銖(約41億港元),佔轉讓給外國人的公寓的49%。Photo from BusinessFocus

另一方面,過去疫情中國深受封城影響,不少上海中產家庭計劃在泰國添置「渡假屋」。加上上海樓價和生活成本持續上升,400萬元人民幣(約456萬港元)只能買到上海郊區的樓。對比曼谷市中心的樓宇價格約為60萬元人民幣(約68萬港元),兩者相差幾倍以上,低廉價格進一步吸引中國買家投資泰國樓。

雖然北部地區受到空氣污染影響,但泰國長假預計帶動強勁的內需和旅遊消費,特別是潑水節及中國投資者再度入境足以推動泰國經濟向好,亦對疫市後經濟復甦和樓市起重要作用。

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