【龔成專欄】高買阿里小鵬綁死資金 加拿大樓花上會需財 散戶猶豫蝕讓哪股

中產四口之家的一家之主，打算三年後舉家離開香港移民加拿大，並有當地樓花需要上會，問題是不少資金因在高位誤買阿里巴巴（9988）及小鵬汽車（9868），帳面虧蝕3至5成，故不知應先行沽貨止蝕哪股票以籌集資金。投資書籍作者兼股評人龔成認為，若無奈要蝕讓股票，宜優先沽出風險較高的股票像小鵬汽車。另外若加拿大供樓息率持續顯著高於香港，那麼選擇加按本港物業以低息套現，從而支付加拿大物業上會所需的資金，也屬可以考慮的理財策略，但投資者必須留意滙率等風險。

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 【Q30621：3年後擬移民，加拿大樓花快要上會，阿里小鵬沽邊隻好？】

龔sir：

龔成老師，想請教一下，我應該點樣部署？

目標係三年之後可以有穩定被動收入，幫補家庭，因為打算之後離開香港，預計將來海外打工，收入只夠日常生活。

1. 一家四口，男40歲，兩個小孩6歲同3歲
2. 月入10萬，平均每月家庭開支平均8.5萬。
3. 現居單位大約$10m，尚欠按揭$4.5m，月供$2.1萬
4. 現有投票組合：80000股3988 (平均$2.8)、1400股9988 （平均$200）、1000 股9868 （平均$60）
5. $60萬港元每月收息基金，每月收$3000
6. 現金，港元約$20萬，加元約CAD3萬 （定期）
7. 手持多倫多樓花，樓價CAD60萬 ，deposit paid 35%(即CAD21萬），年尾收樓要上會。投資用。

問題：

1）我應否賣咗加拿大層樓再作其他投資？若賣咗可以攞返訂金+估計稅後CAD6萬元收入。
如唔賣會收租，每月租金收入約CAD2300 (另減25%稅），每月管理費估計約CAD450。多倫多就一定有人租。

2）如果唔賣，是否加按香港層樓pay off多倫多層樓比較合適？因為香港樓宇按揭利率比較低。我們一家打算三年後會去加拿大，未來都係收入來源之一。而自住方面，會賣咗香港嘅資產，到埗後再買斷未來居所。

3）股票方便，3988 已經收過四年息，9988同9868，覺得佢有潛力可以升返，真係等錢使先賣。是否可以？

主要想睇吓應點樣繼續組織被動收入。希望資料充足，謝謝。

讀者敬上

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龔成老師分析：

1)我地投資的其中一個關鍵，是你有多認識這項目，「不認識就不投資」，如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展，那可說是過了第一關。

土地是有限資源，所以長期一定上升，但你都要分析這地方的長期土地供應。另外就是匯價如何，就算物業有穩定租金，以及樓價上升，但若然匯價不穩，都會對你的投資造成打擊，這方面不能忽視，你應該了解當地貨幣過去的變化，以及將來的強弱分析。

同時，你可以計算扣除所有開支之後，自己的淨租金回報是多少，有沒有其他的投資產品可以取代或者取得更高的回報來決定是否需要賣出物。

當然，如果你這個物業是打算移居後用來自住，我建議保留。任何時候，每個人都要有自住居所，同時可以避免左租金波動風險。所以若果是自住屋，建議保留，至於放租係可以。

2）如果係有明顯息差，都可以考慮，但你要考慮埋匯價變動、按息上升等可能出現架風險，所以好難話最終邊個方法較有利。最好真係有明顯貸款息差，才去考慮咁會較穏當。

3）你持有3隻股票，都係有長線投資價值。

中行（3988）主要收息，增長力較弱，未必太適合你這個年紀。
阿里（9988）和小鵬汽車（9868）都是潛力股，需要較長的成長期，後者風險會較高。
若你有實際生活需要，要沽貨套現，可以比重上沽多少少3988和9868。如果唔算好急用錢，可以考慮分幾次沽，去平衡價格波動風險。

另外，我地投資組合講求平衡性，你現時3隻股票，不是增長力不強(3988)，就是風險偏高的潛力股(9988和9868)。建議你未來投資時，加入一些平穏增長股，去令組合更平衡。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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