download BusinessFocus app
【李明輝專欄】英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

【李明輝專欄】英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

Bloggers Property
By 李明輝 on 22 Dec 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

過去一年英國租金增長逾12%,升幅遠遠超過工資升幅的6%,加上租盤短缺,因應按揭利率上升,由買轉租需求增加令租賃市場供需失衡,租金被搶高下,目前租金負擔能力處於10年來的最高水平。

根據Zoopla數據顯示,目前可供出租的房屋數量比5年前的平均水平低38%,然而,租屋需求比正常水平高出46%,單是去年一年,租金上升12.1%,平均每月增加117英鎊(約1,125港元),單身租戶平均將花費收入的35%在屋租上。

根據Zoopla數據顯示,目前可供出租的房屋數量比5年前的平均水平低38%。Photo from BusinessFocus

在英國,每年約有四分之一的租戶會搬家,根據國家統計局的數據指,有75%租戶選擇留在原地,主要是租金平均上升了3.8%,加上高通脹下,面對更高的搬屋及租金成本,不少租戶都「頂唔順」,由於預算減少了,即使熱衷於搬家的英國人,也擱置了他們的搬屋計劃。

其實因應經濟及政策因素,Build-to-Rent(即是專門為租賃市場開發及建造的物業,它不會出售給業主及租戶)自2016年以來,可供出租的Build-to-Rent房屋存量規模沒有增長,一直徘徊在550萬伙左右。

其實英國政府預計由2025年起,關於出租物業的能源效率等級需提高至C級或以上,或會導致更多私樓業主拋售物業,尤其是物業的改造成本高昂,或令市面上租盤進一步減少。

另外,不斷上升的按揭利率亦加劇租屋需求,投資者寧願推遲買樓安排,租金上漲下,租戶更願意做出妥協,例如開始合租以降低租金成本,或是選擇1房及2房的公寓需求增加,反而對獨立屋的需求減少。Zoopla最新數據顯示,目前對1房公寓的需求迅速增長,目前佔全英國租賃諮詢的32%。

Zoopla最新數據顯示,目前對1房公寓的需求迅速增長,目前佔全英國租賃諮詢的32%。Photo from BusinessFocus

另外,越來越多年輕人寧願「痴屋企住」,也不願搬出來獨立租屋生活。國家統計局的數據顯示,20至34歲的年輕人留在家裡,與家人同住的人數持續增加,在2021年為360萬人。

筆者預計,明年難有強勁銷售,同時待售的放盤因為經濟放緩或有2%至5%的減價幅度。

李明輝
Sakura Global 櫻之環球置業

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus